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永久产权高额回报 中国引爆海外购房热
2011-10-25
摘要:一系列限购、限贷、房产税新政终于产生“挤出”效应:国内楼市成交提前入冬,海外房展签约却如日中天。
  日前在上海举行的“东京不动产投资说明会”上获悉,目前中国赴日购置不动产的人数逐年增多,他们出手冷静,并非只重视表面上的出租回报率,反而更重视物业的整体条件,如所在区域是否有发展潜力、承租方的条件、大楼的状况、周边的环境以及未来再卖出时价格的涨跌率等。

  近年来,日本房地产市场重新启动,各种购房商业贷款纷纷出笼,针对外国人购房的条件和手续不断宽松。

  日本龙头房企三菱地所有关负责人表示,东京23区是日本平均房价最高的地区之一,按照专有面积(相当于我国的使用面积但不含阳台面积)70平方米计算,目前平均每套4300万日元左右(约合350多万元人民币);东京都心5区平均房价折合人民币约330万元。此外,日本房屋大部分连带的土地是所有权,只有不超过5%的房屋土地是定期借地权,通常使用年限为50年,但这部分房子的房价是土地所有权房屋的70%左右。

  日本的自有住宅比率较低,为48.7%,相当于有一半的民众都是在外租屋。东京的首都圈人口占据全国的三分之一,因此衍生出强劲的租房需求,租赁市场非常活跃。目前,东京23区较大型公寓(80平方米以上)租金价格逐渐升高,标准及小型公寓(40平方米以下)租金稳定,房龄10年的二手公寓平均年租金回报率在7%左右。

  一系列限购、限贷、房产税新政终于产生“挤出”效应:国内楼市成交提前入冬,海外房展签约却如日中天。

  “澳洲顶级临水物业,首付仅10%”、“投资移民,买房送绿卡”、“买房养学、买房养老”……海外置业,听上去很美。

  “300万元,在上海市中心连一套像样的两房都买不到,却可以在美国买下一套带泳池的别墅。”在刚过去的第七届中国高端物业展上,境外楼盘卯足火力争夺中高端投资客源。无一例外的是,房产商都打出了“市场经济和永久产权”的噱头。

  当下,温州、鄂尔多斯等地老板走路的丑闻,引爆了民间资本从中国房地产市场大撤退的定时炸弹。据21世纪不动产、科威国际等机构公布的数据,温州、重庆、深圳等地楼市成交量一路滑坡,在产权优势和高租金回报的诱惑下,中国人渐渐把目光投向海外房地产市场,个中不乏闻风而动的温州商人。

  包括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、新加坡、马来西亚、迪拜等大量海外地产已主动向中国投资客伸出橄榄枝,掀起一阵海外置业的旋风。国内市场较低的投资收益率和有限的投资机会,将可能导致更多投资者奔赴海外房地产市场。

  据国际地产顾问行高力国际透露,加拿大温哥华、澳大利亚墨尔本等城市成为国人海外置业首选之地。从2004年起,手握重金的温州客就大举购买美国洛杉矶、风景秀丽的纽约长岛别墅,加州帝国郡政府更是邀请温州投资者参与商业地产建设,并许诺优惠的置业移民政策。

  据美国全国房地产经纪人协会发布的报告显示,美国仍然是国际买家最青睐的房产投资地,投资者只需缴纳约0.5%的产权保险费、1%的交易税和中介费,约占1000-2000美元。从2010年3月至2011年3月1年内,海外购房者已在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。其中中国购房者占全部海外买家人数的9%,跃居第二位。

  “国内买房不如移民,移民不如投资美国房产。”在诸如搜房等房产论坛,这句话广为流传。“美国带租客的别墅楼,拥有100%的清晰产权和高质量的房屋管理和保值空间,可以继承和转让”这些优势无疑是吸引温州炒房团投资美国房产的最大因素。
摘自:解放日报
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