日前在上海举行的“东京不动产投资说明会”上获悉，目前中国赴日购置不动产的人数逐年增多，他们出手冷静，并非只重视表面上的出租回报率，反而更重视物业的整体条件，如所在区域是否有发展潜力、承租方的条件、大楼的状况、周边的环境以及未来再卖出时价格的涨跌率等。

　　近年来，日本房地产市场重新启动，各种购房商业贷款纷纷出笼，针对外国人购房的条件和手续不断宽松。

　　日本龙头房企三菱地所有关负责人表示，东京23区是日本平均房价最高的地区之一，按照专有面积（相当于我国的使用面积但不含阳台面积）70平方米计算，目前平均每套4300万日元左右（约合350多万元人民币）；东京都心5区平均房价折合人民币约330万元。此外，日本房屋大部分连带的土地是所有权，只有不超过5%的房屋土地是定期借地权，通常使用年限为50年，但这部分房子的房价是土地所有权房屋的70%左右。

　　日本的自有住宅比率较低，为48.7%，相当于有一半的民众都是在外租屋。东京的首都圈人口占据全国的三分之一，因此衍生出强劲的租房需求，租赁市场非常活跃。目前，东京23区较大型公寓（80平方米以上）租金价格逐渐升高，标准及小型公寓（40平方米以下）租金稳定，房龄10年的二手公寓平均年租金回报率在7%左右。

　　一系列限购、限贷、房产税新政终于产生“挤出”效应：国内楼市成交提前入冬，海外房展签约却如日中天。

　　“澳洲顶级临水物业，首付仅10%”、“投资移民，买房送绿卡”、“买房养学、买房养老”……海外置业，听上去很美。

　　“300万元，在上海市中心连一套像样的两房都买不到，却可以在美国买下一套带泳池的别墅。”在刚过去的第七届中国高端物业展上，境外楼盘卯足火力争夺中高端投资客源。无一例外的是，房产商都打出了“市场经济和永久产权”的噱头。

　　当下，温州、鄂尔多斯等地老板走路的丑闻，引爆了民间资本从中国房地产市场大撤退的定时炸弹。据21世纪不动产、科威国际等机构公布的数据，温州、重庆、深圳等地楼市成交量一路滑坡，在产权优势和高租金回报的诱惑下，中国人渐渐把目光投向海外房地产市场，个中不乏闻风而动的温州商人。

　　包括美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、新加坡、马来西亚、迪拜等大量海外地产已主动向中国投资客伸出橄榄枝，掀起一阵海外置业的旋风。国内市场较低的投资收益率和有限的投资机会，将可能导致更多投资者奔赴海外房地产市场。

　　据国际地产顾问行高力国际透露，加拿大温哥华、澳大利亚墨尔本等城市成为国人海外置业首选之地。从2004年起，手握重金的温州客就大举购买美国洛杉矶、风景秀丽的纽约长岛别墅，加州帝国郡政府更是邀请温州投资者参与商业地产建设，并许诺优惠的置业移民政策。

　　据美国全国房地产经纪人协会发布的报告显示，美国仍然是国际买家最青睐的房产投资地，投资者只需缴纳约0.5%的产权保险费、1%的交易税和中介费，约占1000-2000美元。从2010年3月至2011年3月1年内，海外购房者已在美国房地产市场上投资了大约410亿美元。其中中国购房者占全部海外买家人数的9%，跃居第二位。

　　“国内买房不如移民，移民不如投资美国房产。”在诸如搜房等房产论坛，这句话广为流传。“美国带租客的别墅楼，拥有100%的清晰产权和高质量的房屋管理和保值空间，可以继承和转让”这些优势无疑是吸引温州炒房团投资美国房产的最大因素。