近年来，受国内投资渠道狭窄、房地产限购以及通货膨胀等因素影响，海外住宅物业受到中国消费者的持续关注。在国际市场低迷的背景下，中国内地投资需求和购买能力却在不断增强，中国买家在海外房地产投资市场开始扮演越来越重要的角色。

　　房地产服务公司高力国际日前发表了对楼市的2011年回顾与2012年展望，预计今年英国伦敦将成为内地买家境外购房热门目的地。不少业内人士认为，这个估算比例其实还是保守的，一些中国买家会设立当地公司出资购买，或者跨国公司资金的流入，以及一些成功移民投资的案例，一般都很难被统计在内。

　　英国房地产市场历来是世界上最开放的房地产市场之一，对境外投资者前来投资限制不多。

　　2009年以来，英国各区域的房价同比平均上涨了8.1%，其中伦敦市中心的房价增幅达到14.7%。但是，价格涨幅并未减退中国买家购房的信心，反而使其看到了当地房地产的增值潜力，进一步助推了购房积极性。伦敦市中心的新建物业中有近2成被中国消费者收入囊中。

　　2011年大伦敦区域内新增住宅供应量上涨148%，为7273套，但伦敦市中心几乎没有新增供应。半年前，伦敦市中心的未出售全新房产已从2000套降至1200套。与此同时，伦敦人口数量预计在10年后由目前的780万增长至840万。供需失衡情况将进一步加剧，伦敦房地产价格上涨趋势仍将延续。

　　高力国际预计，在中国买家的推动下，2012年伦敦市中心核心地段及传统高端居住区域的房价有望增长5%至10%。

投资建议
　　伦敦奥运会效应或对伦敦东部开发区有影响，中心城区因极为有限的供应，房地产价值有望年年攀升。

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　　圣大卫小区坐落在伦敦东部的码头区，毗邻泰晤士河、众多世界知名金融机构和投资银行，被认为是该区开发最好的小区，既可出售也可出租，适于在伦敦码头区生活、工作，或是出租给高薪的银行家和金融界等领域的专业人士。