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澳洲3月新房销量上涨3%
2012-04-28
摘要:2012年3月,澳大利亚新房销量上升3%,而公寓租金最高涨幅达到7%,数据显示澳洲正是投资好时节。
全澳新房销量3月上涨3%
  根据澳大利亚房产协会(Housing Industry Association,简称HIA)3月份公布的调查显示,2012年3月,澳大利亚新房销量上升3%,其中3月除了维多利亚州销售量下跌7.4%外,新南威尔士州则上涨5.3%,西澳增加12.8%,昆士兰州上升3.5%。同时数据表明,独立房销量上涨2.2%,公寓销量则大涨10.5%。

  而目前澳洲国内的销售量在50%左右,也就意味着市场上新出现100套房屋,能销售50套左右,但这比2011年前后销售谷底时的数值,已经有所上涨。虽然澳洲房屋销量有所上升,但是和国内市场相比,由销量上升转至价格上涨的速度,比国内要慢不少:“所以购房人不用担心房价会因此大涨。

全澳开工量降至两年最低
  不过,根据一份澳洲房屋开工率的波动图显示,2012年1月份澳大利亚政府批准的全澳房屋建设总量,低于12000套,这和2011年统计的全澳12000套房屋的开工量相比,出现持续下行。而开工量减少,说明目前正处在买方市场,买房人有更充分地选择房屋的余地。由于澳洲开发商在向银行申请贷款时,必须完成楼盘70%左右的销售,因此下降的开工量,使得开发商需要通过降价来吸引买房人。从现在来看,目前澳洲开工量也在下降,房价出现下跌,也是投资人入手的好时机。”

租金同比上涨最高达7%
  和开工量形成反比的,是澳洲一年来的房屋租金收益率。根据澳洲房地产监察的最新数据报告显示,澳洲8个主要城市房屋租金价格,独立屋租金最高涨幅达到6.4%,部分城市公寓租金最高涨幅达到7%。

  租金的上涨,使得房屋的总体租金收益率,也出现大幅上升,其中墨尔本独立屋的年租金收益率,同比上涨10.2%,公寓年租金收益同比涨幅则达到8.6%。另外,澳洲主要城市悉尼、布里斯班、阿德莱德和堪培拉等城市的年租金收益,都有不同程度的上涨。对于想在澳洲投资购房的人群而言,房价下跌租金却在上涨,是个市场利好。

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摘自:365地产家居网
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