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澳洲房产投资优势 吸引投资的重要砝码
2012-06-04
摘要:澳洲房产投资优势吸引越来越多的国人选择去澳洲移民、留学和投资澳洲房产。
  近年来,越来越多的国人选择去澳洲移民、留学,投资澳洲房产,到底澳洲房产市场有什么特别的地方吸引众多人呢?澳洲房产市场的优势是澳洲房产市场优势吸引投资的重要砝码。

  1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一,其生活成本却大大低于包括美国英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

  2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市,经济之都悉尼已连续多年被评为世界五大最佳居住城市,拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。同时,文化之都墨尔本也是世界最适合居住的城市之一,被评为本年度"最适合人类居住城市"的冠军。

  3、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策,尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭,虽然是4年的临时居住证,但是4年内,全家享受医疗等福利政策,孩子在18岁前选择公立学校都是免费的,而婴儿更有牛奶津贴等补助。

  4、澳洲房产市场名列世界第一类"高度透明".澳洲房产市场的开发商楼盘的价格,海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲房产市场购买房产的价格都是统一标准。

  5、澳洲房产市场近40年来平均每七年即可增值一倍。澳洲房产市场有着这么平稳的发展,每年都有一定的增值,澳洲房产市场相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定,澳洲房产市场的投资不失为一种稳健的方式。

  6、在澳洲房产市场购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。国内近期推出的"70年使用权"到期后可能要有偿续期,而在澳洲房产市场则是世代相传,为子孙后代留一些产业,同时也是将个人资产合理的分配。

  7、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额;个人购房消费首付10%,与当地居民一样享受房屋贷款权。海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款,方便且实惠。

  8、澳洲各银行默认为澳洲房产市场提供信贷的风险几乎为零,因此投资澳洲房产市场的物业较容易获得银行信贷的支持。澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格,对客户的财产和收入都有一定要求,这样就最大限度的保证贷款的安全。

  9、专家预测:悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2012年,可能增值一倍以上。此论增值周期由2006年底开始发起,所以到2012年之前澳洲房产市场的物业的增长态势较好。

  10、政府眼光远,澳洲政府鼓励一年以上的房产投资计划。规定一年以上的楼宇买卖所得增值税减半。在澳洲房产市场买房或投资,如果您持有一年内出售,将会征收高达49%的增值税,而持有一年以上则为25%.因此在澳洲房产市场置业是一种长远的投资行为,而不是一种投机行为。

  11、在澳洲,政府对从事澳洲房地产中介活动的专业人员有严格的监管,对他们中某些触犯法律的行为惩罚是十分严厉的,最高达七年刑期。因此如果海外投资客购买下澳洲房产市场的物业交由当地房产中介管理有严格的法律保护,澳洲房产市场十分有利的保护了海外的投资者。

  12、在澳洲房产市场投资房地产,澳洲房产市场专业化的一站式成交系统不仅可以令中国投资者避开许多困难,且能在澳洲房产市场快捷地完成购置程序,置业后还可以连带获得全面的出租和管理服务。

  13、澳洲政府大部分州对房地产不征遗产税,通常在其他许多国家里遗产税可高达40%以上。
摘自:澳大利亚房产网
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