近两年来，不少手中有闲钱的投资者开始转战海外地产市场。实施限购令之后，华人去海外买房更加热烈。限购政策堵截了大量的投资需求，海外购房正好为这部分需求打开缺口。一些一线城市甚至已把海外房产项目引入到本地房展会中，如北京召开的秋交会上，海外项目就占到了一半以上。与此同时，国内一些房产代理机构也开始将目光投向海外，已有多个代理行声称近期将推出海外置业业务。
为什么有那么多的中国有钱人在海外房市一掷千金?他们在海外买房究竟是为了升值还是居住呢?业内人士分析主要有以下几个因素：一方面，抵御时下趋升的通货膨胀。目前国内的通胀仍无见顶的迹象，加上人民币升值趋势不变，很多有钱人为保障资金的价值，开始考虑到海外去寻找投资机会;另一方面，一些人到海外买房主要是考虑到为子女找到更好的受教育机会，而另一些人则是在寻找移民机会。中国投资移民海外的人数在逐年增加。
有数据显示，中国内地获得加拿大、美国、澳大利亚三国移民签证的人数早已超过6000人，为全世界之最。移民人数的上升，使得中国人逐渐成为海外房地产市场越来越重要的客户。虽说，因移民、留学而考虑海外置业的中国买家仍然较多，但目前越来越多的买家抱着投资目的在海外置业，追求资产的保值、增值。
不过，国外的房产投资跟国内的情况并不一样。一方面海外房价地价涨幅很小，升值的周期很长;另一方面，虽然国外没有土地出让金，房价也不高，但后续的房产税、物业费和公共服务费却是难以承受之重。譬如，在美国，购房经纪人要收取房款6%的服务费，两边经纪人各拿3%，验房费用每个州不一样，从几百到几千美元不等。美国每年收取1%到1.5%房产税，还有不菲的物业管理费用。像旧金山的土地税比例就基本维持在每年1 .2%左右，每3年可以调整一次，需要个人去申报。比如一套价值100万美元的房子，每年仅地税就有2万美元左右;在澳大利亚投资房地产也要支付四大项费用，即物业管理费、水务费用、市政费、土地税;英国成交额500万元人民币以内的房产，律师费大概是1.5万元人民币，另要支付一次性印花税，大概是房款的3%。即便房产升值了，投资客也未必就能独享其成，房价上涨的这部分收益在很多国家都要收取一定的个人所得税，美国的税率在20%到30%不等，澳大利亚则高达45%。所以说，海外投资房产并非不可以，但一定要注意其内在的风险。
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