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中国投资助推美国房产复苏
2012-08-10
摘要:在今天的中国,去美国买套房子已经不再是新鲜事儿。随着中国人近年来加大了赴美投资、移民和留学的力度,去年在美国购置房产的投资已高达90亿美元,占海外资金投资美国房地产总额的11%,较2010年增长89%,掀起一轮美利坚土地上的“中国购房潮”,助推了美国房屋市场的复苏。这轮热潮目前正在发烧。
  3年前曾引发经济危机的美国房屋市场,近几个月来开始恢复勃勃生机,尽管复苏进度极为缓慢,但也掀起了一轮“海外购房潮”。其中中国买家以全年投资90亿美元成为海外投资队伍里的“生力军”,占海外投资总额的11%,在近5年的投资增长速度最快,助推了美国房屋市场的复苏。

  而引发这场投资潮的原因在于,金融危机导致美国房屋市场价格暴跌,人民币兑换美元汇率上升超过7%,在美国购房没有政策和身份的限制,这对中国的投资者产生了难以置信的吸引力。同时,美国更为开放的投资移民和留学政策,以及更容易的赴美签证政策,都为中国人到美国投资提供了最为方便的条件。

新一轮中国投资潮
  根据全国房地产经纪人协会(NAR)最近统计数据,自2011年3月至2012年3月,包括香港在内的中国投资占住房市场销售的90亿美元,占海外总投资的11%,较2010年增长了89%,排名仅次于加拿大。加拿大则因近水楼台位居第一,占海外投资总数的24%。

  引发中国投资热潮的最大动力是越来越多的中国父母送孩子到美国留学,购房主要是为孩子买房安顿住处;其次,就是EB5移民美国项目的影响,为今后安家做打算。此外,由于美国房价正处于低谷,不少地方的房屋价格低于中国国内一线城市繁华地段的水平,更令中国投资人看好其投资前景。

  在采访旧金山、洛杉矶、纽约、芝加哥等地区的房产经纪人中发现,随着中国人的收入水平提升,越来越多的中国人渴望在美国寻找到好机会。与此同时,美国放宽对华签证和投资政策,让更多中国人通过留学、投资移民、商务考察、旅游等方式进入美国,以一次性支付巨额现金的方式购买高档住宅,成为支持美国房地产复苏的“生力军”,而最受买家青睐的地区依次为佛罗里达州、加州、德克萨斯州、亚利桑那州和纽约。

  加州洛杉矶房地产执行协会的负责人Albert Tran表示,在他所负责的圣盖博(San Gabriel),圣马力诺( San Marino)等拥有好学区的城市,有很多中国投资人前来购买高级住宅,还有不少人专门到比华利山庄购买豪宅。不少投资人来美国参与EB5投资移民项目,他们不仅仅投资住房,同时也投资商业房地产。

  同时,纽约华语房地产经纪顾问罗懿慧也表示,“今年有个很有趣的现象,就是中国各地大小城镇身价千万美元的投资人来到加州或纽约等大都会城市,为下一代买房安排留学住处。购买200万美元至千万美元房产的投资人很多很多,每个资深经纪人的客源都比去年翻了倍。”

  与此同时,美国的地产开发商和房地产经纪人正利用政府鼓励外国人到美国的投资计划,加紧对中国进行宣传。最知名的EB5移民计划,就是通过投资至少50万美金的合资企业,创造至少10个就业机会而使外国投资人取得在美的永久居住权。办理投资移民的机构和地产商联合起来,至少每半年举办一次投资研讨会,为中国买家提供投资咨询,指导符合条件的投资人购买房产,这种投资说明会同时也在中国的大城市里如火如荼地进行着。为此,近几年来大多数的房地产公司特意聘请会讲中文的经纪人来扩展华人投资业务。

  除了EB5移民投资项目之外,最让中国人愿意花钱投资美国的无异于教育。对于身处勤奋上进的浓厚文化和激烈的市场竞争的中国人来讲,似乎没有什么比子女受到优秀的教育更重要的事情。与10年前相比,美国留学政策大幅放宽加之中国人收入快速增长,送孩子到美国上顶尖的大学也愈发容易,而美国房价处于低谷更让他们看到了好学区内的买入机会。

  来自杭州的谭女士表示,她的孩子在芝加哥大学读书,在芝加哥买套独立房屋的价格跟杭州中心地带的公寓水平几乎相当,仍在国内打拼的她和丈夫也可以随时来看孩子,如果将来孩子留在美国工作,这也算预先为他安了家。“而且,这时候刚好价位低,即使将来孩子回国工作,房子还可以卖掉赚到利润。”她表示。

投资潮买涨不买跌
  根据房地美8日发布的报告,第二季度全美房价同比增长4.8%,创下8年来最高涨幅。值得一提的是,在截至6月份的过去12个月中,全美34个州及哥伦比亚特区房价均有所上升,这一数字也达到了2007年4月以来的最高点。

  但全国房产经纪人协会(NAR)也发布数据称,6月成交量较5月下降5.4百分点,比去年同期增长4.5%。这是否是因为房价的上涨限制了投资人的购买热情呢?

  该组织首席经济学家Lawrence Yun表示,“尽管贷款条件收紧,但买家兴趣很高。房价上涨而购房量下降的主要原因则是因为市场出售房屋总量继续下降,限制了购房者的机会,也使得价格提升。”

  美国银行房贷负责人文森也对新浪财经表示,“目前市场需大于供,很多人持币以待却买不到房子,原因是银行放到市场的房子数量较少。这是由于吸取经济危机的教训。”2008年,银行将手里的房屋库存和随时收回的银行拍卖屋一并放到市场,大量空闲房屋导致市场价格急剧下降,造成了美国前所未有的危机。如今,银行逐步放出手里的房屋,为要保持市场复苏的稳定性。

  文森表示,“房屋市场复苏趋势明显,但随着银行逐步放出房产数量,房价还会在明年出现一定的波动,然而下降的幅度不会太大。但复苏大势已定,这丝毫不会影响投资人在此阶段的购房热情。”

  近日有媒体曾经报道,伴随美国房价回升,海外投资买家逐渐缩手,而在美国五地实地获悉,中国买家的购房潮正在发烧,丝毫没有减退迹象。

  罗懿慧女士表示,实力雄厚的中国企业和金融机构并没有放慢纽约地产的投资,只是更为专业和高端地操作。目前长岛Nassau County两栋超过千万的豪宅被中国买家看中,对最贵的Hampton汉普顿亿万豪宅也有购买意向。她表示,“中国有钱人购房热潮正在发烧、丝毫没有衰退迹象,尤其是对住宅的兴趣大于商业房产。”

  摩根地产的创办人林恩也对新浪财经表示,“房产都是买涨不买跌,从去年年中到现在中国买家的数量一直持续上升,也有人从国内也打来电话咨询。他们或是买来做住宅,或是买多套房产做投资,目前看不到中国投资人收手的迹象。”

  尽管此轮购房热潮让人想起20世纪80年代的日本房地产崩溃前的疯狂抢购,但与其不同的是,现在的购房人更为谨慎,尽力避免支付高于市场价值的价格以及不再沉迷于投资回报。此外,与此前的日本人贷款投资更为不同的是,中国买家往往以全额现金支付房款,避免了所谓的“信贷危机”再次出现。
摘自:新浪财经
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