素有“楼市风向标”之称的“假日楼市-2012上海房地产秋季展示会”于10月3-6日隆重举办。

　　观展者对上海及周边地区的楼盘仍大多采取观望态度，反倒海外置业展区人气旺盛，其中尤以子女在海外留学或工作的家长最为心动。

　　居住环境好、房价相对较低、首付仅需10%的澳大利亚展区在展会上积聚了最多的人气。来参加展会的李先生表示：“以后上海楼市政策的趋势不够明朗。目前儿子也在澳洲留学，那里的环境、政策各方面都不错，我们有点心动。”

　　此外，一些受经济危机影响导致房价下跌的欧洲国家也成为海外置业板块的“香饽饽”。一家西班牙房产的展台3天来已经有6-7套豪华别墅售出，价格都在1000万元人民币左右。一些国家展台则推出了“购房+移民100万元人民币”的打包价格，吸引不少咨询者。

　　据了解，从这几届展会来看，海外项目的参展规模逐步有盖过国内项目之势。当下，由于国内限购政策基调未改，海外项目的参展规模尤为凸显。值得注意的是，当前海外的房产项目越来越多，包括纯地产、投资、留学、移民项目等各种类型，所以欲到海外置业，必须准确判断自己的需求。

　　业内人士指出，海外置业还应防范包括政治、政策、市场、汇率等四大风险。此外，海外购房者应全面了解房屋的产权确认方式、房屋买卖的交易流程、房款的支付方式、物业持有成本的计算、税费的征收、房贷政策等，切忌盲从。