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调控逼急投资客 海外房产受青睐
2013-01-17
摘要:中国投资者看好澳大利亚房产投资。澳洲的墨尔本和悉尼,目前聚集着大量的华人精英,高端住宅更是供不应求,房地产市场基数稳定、法律完善、投资环境良好,也让投资者看到其无可比拟的市场价值。

澳洲别墅效果图

  时间已进入2013年,楼市调控政策依然没有松绑的迹象,甚至有越来越紧的趋势。国内的房产投资已明显沦为“鸡肋”,不少被限购令憋屈了两年的投资者开始将目光投向海外房产。

  近日,多个海外房产机构来到佛山推介其海外房产,包括澳洲、加拿大、香港、新加坡、迪拜、西班牙、马来西亚等国家的多种产品悉数登场,引来不少佛山投资者的关注。而在众多国家中,澳大利亚的房产又属其中的“佼佼者”,相关机构表示这与澳洲的优惠政策和名校效应有关。

  佛山投资客中意澳大利亚楼市
  越来越多的佛山人开始迈出国门前往外国投资,其中不乏投资欧美和新加坡等地的楼市,而相当热门的国度之一就是澳大利亚。据一跨国代理公司相关负责人介绍,最近两三年来,已有不少佛山人在澳大利亚投资物业。

  “据我了解,一场在佛山举行的针对澳大利亚物业投资的推介会,往往都能成交好几套别墅,有些时候甚至超过10套别墅,而且不少别墅的价格都在600万元(人民币)一套左右。”这位负责人表示,粗略估计,佛山人仅2012年投资于澳大利亚房产的额度就在亿元以上。

  据了解,澳洲之所以是佛山人投资移民的热门区域,和佛山人的教育观念有一定的关系。佛山经济发达且重视教育,只要经济条件允许,不少佛山人会将自己的子女送到澳洲留学,澳洲有多所世界排名靠前的学校,如墨尔本大学、悉尼大学、莫纳什大学等。所以不少佛山人会考虑在澳大利亚买房子,以房养学。在众多产品中,佛山人比较偏好学位房,而且对于独栋的别墅更加青睐。一位已经在澳大利亚买了别墅的周先生告诉笔者:“澳大利亚的别墅是永久产权,以后留给孩子也不需要交遗产税,所以就索性在澳大利亚买个别墅。”

  海外房产投资收益稳
  对于海外房产投资,易居中国佛山公司总经理助理李锷分析,自限购令实施以来,大大限制了市民的投资型资金进入房地产,而且这一两年来,国内房地产波动较大,到国外选择投资日益增多,大家都看到境外投资的回报和发展情况。按照目前的态势分析,广佛地区的数量预计还有相当的上升趋势。

  对于普通市民来说,在香港和东南亚购买房产的门槛较高,但美加澳等海外投资升值空间较高。金融危机后,欧美以及澳洲地区的物业价格偏低,与此同时中国人这两年的财富积累和购买力开始达到高点,加上人民币升值,海外投资可谓物美价廉。而欧美国家房产市场一般比较成熟,不像国内大起大落,收益率相对稳定,降低了投资风险。如澳洲的墨尔本和悉尼,目前聚集着大量的华人精英,高端住宅更是供不应求,房地产市场基数稳定、法律完善、投资环境良好,也让投资者看到其无可比拟的市场价值。

  据某海外房产投资公司分析师黄弼唯介绍,澳洲房产交易安全可靠、发展成熟,且享有永久产权。在过去60年里,澳洲房产地价每7年翻一番,外国人投资澳洲房产简便,只需一成首付,享7至8成的贷款,还可以享受还息不还本的优惠政策。黄弼唯分析说,佛山人之所以热衷购买澳洲别墅,原因有四:第一,澳洲物业是永久产权,能世代相传;第二,澳洲别墅是连土地一起购买,土地是私有制,所有权和使用权都是归业主所有,符合国人对土地眷恋之情;第三,澳洲别墅与国内不同,租金回报较高,且租金不亚于澳洲的洋房。根据官方数据显示:过去40年以来,根据地区不同,澳大利亚的公寓房平均每年增长6%~8%,而花园别墅的涨幅则达到10%~12%。
摘自:新浪房产
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