澳洲别墅效果图

　　时间已进入2013年，楼市调控政策依然没有松绑的迹象，甚至有越来越紧的趋势。国内的房产投资已明显沦为“鸡肋”，不少被限购令憋屈了两年的投资者开始将目光投向海外房产。

　　近日，多个海外房产机构来到佛山推介其海外房产，包括澳洲、加拿大、香港、新加坡、迪拜、西班牙、马来西亚等国家的多种产品悉数登场，引来不少佛山投资者的关注。而在众多国家中，澳大利亚的房产又属其中的“佼佼者”，相关机构表示这与澳洲的优惠政策和名校效应有关。

　　佛山投资客中意澳大利亚楼市
　　越来越多的佛山人开始迈出国门前往外国投资，其中不乏投资欧美和新加坡等地的楼市，而相当热门的国度之一就是澳大利亚。据一跨国代理公司相关负责人介绍，最近两三年来，已有不少佛山人在澳大利亚投资物业。

　　“据我了解，一场在佛山举行的针对澳大利亚物业投资的推介会，往往都能成交好几套别墅，有些时候甚至超过10套别墅，而且不少别墅的价格都在600万元（人民币）一套左右。”这位负责人表示，粗略估计，佛山人仅2012年投资于澳大利亚房产的额度就在亿元以上。

　　据了解，澳洲之所以是佛山人投资移民的热门区域，和佛山人的教育观念有一定的关系。佛山经济发达且重视教育，只要经济条件允许，不少佛山人会将自己的子女送到澳洲留学，澳洲有多所世界排名靠前的学校，如墨尔本大学、悉尼大学、莫纳什大学等。所以不少佛山人会考虑在澳大利亚买房子，以房养学。在众多产品中，佛山人比较偏好学位房，而且对于独栋的别墅更加青睐。一位已经在澳大利亚买了别墅的周先生告诉笔者：“澳大利亚的别墅是永久产权，以后留给孩子也不需要交遗产税，所以就索性在澳大利亚买个别墅。”

　　海外房产投资收益稳
　　对于海外房产投资，易居中国佛山公司总经理助理李锷分析，自限购令实施以来，大大限制了市民的投资型资金进入房地产，而且这一两年来，国内房地产波动较大，到国外选择投资日益增多，大家都看到境外投资的回报和发展情况。按照目前的态势分析，广佛地区的数量预计还有相当的上升趋势。

　　对于普通市民来说，在香港和东南亚购买房产的门槛较高，但美加澳等海外投资升值空间较高。金融危机后，欧美以及澳洲地区的物业价格偏低，与此同时中国人这两年的财富积累和购买力开始达到高点，加上人民币升值，海外投资可谓物美价廉。而欧美国家房产市场一般比较成熟，不像国内大起大落，收益率相对稳定，降低了投资风险。如澳洲的墨尔本和悉尼，目前聚集着大量的华人精英，高端住宅更是供不应求，房地产市场基数稳定、法律完善、投资环境良好，也让投资者看到其无可比拟的市场价值。

　　据某海外房产投资公司分析师黄弼唯介绍，澳洲房产交易安全可靠、发展成熟，且享有永久产权。在过去60年里，澳洲房产地价每7年翻一番，外国人投资澳洲房产简便，只需一成首付，享7至8成的贷款，还可以享受还息不还本的优惠政策。黄弼唯分析说，佛山人之所以热衷购买澳洲别墅，原因有四：第一，澳洲物业是永久产权，能世代相传；第二，澳洲别墅是连土地一起购买，土地是私有制，所有权和使用权都是归业主所有，符合国人对土地眷恋之情；第三，澳洲别墅与国内不同，租金回报较高，且租金不亚于澳洲的洋房。根据官方数据显示：过去40年以来，根据地区不同，澳大利亚的公寓房平均每年增长6%～8%，而花园别墅的涨幅则达到10%～12%。