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中港新三地打压楼市 投资者转投英国
2013-03-14
摘要:香港、新加坡和内地政府采取措施遏制楼市需求,当地投资者把目光转向境外,而随着亚洲投资者对境外房产的需求日益增多,境外的地产商都面向亚太投资者推出营销活动,期望把握商机。
  香港、新加坡和内地政府近来先后采取措施遏制楼市需求,令境外项目发展商受益不少。

  受三地政府措施影响,当地投资者把目光转向境外。一些地产商预计需求将增加,因此计划加快以较低价推出项目,以把握商机。部分境外房产售价低至4.3万英镑(49.7万港元)。

  高力国际亚洲区国际物业行政董事Ashley Osborne说,计划购买境外房产的买家正稳步增加。1月至3月上旬,来自香港和新加坡的询盘量较去年同期增加20%,期间交易量增幅也相类似。亚太各地政府采取措施遏制楼市,是促使投资者寻找境外投资机会的原因之一。

  上月底,梁振英政府推出自去年7月1日上任以来第三轮遏制楼市措施,包括印花税翻倍,以及进一步收紧按揭。香港楼市投资者首当其冲。此外,新加坡和内地也宣布提高房产税及房产交易税。

  英国地产商Regal Homes行政总裁Paul Eden说,香港近期采取楼市降温措施,促使投资者转向国际市场寻找物业投资机会。今年迄今,买家询盘量已略有增加。随着亚洲投资者对境外房产的需求日益增多,英国、美国、澳洲、巴哈马和迪拜地产商都面向亚太投资者推出营销活动,期望把握商机。

  伦敦一个房产过去一般价值40万至80万英镑。如今为迎合小型单位投资者,在香港、新加坡和内地推售的伦敦学生公寓价格最低仅为4.3万英镑。

  英格兰西南部普利茅斯专售学生公寓的地产代理Century 21st一名销售代理说,业主五年内回报率保证不低于7%。公寓面积介于12.2平方米至35平方米,价格从4.3万英镑至5.7万英镑不等。购买此类公寓不设按揭,可以转售,但仅限学生入住。

  Osborne说,投资者对伦敦物业的兴趣增加还有一些其他原因,如英镑贬值,以及香港住房供应不足。目前伦敦租赁市场需求也十分强劲。

  英国地产商Berkeley Group此前表示,新加坡买家是该公司项目的最大境外买家群体。该公司售出的物业中,四成由境外人士买走。

  巴哈马地产商Baha Mar全球销售总监Nick Cassini说,内地人对境外市场的兴趣渐增,公司将安排更多展会,向内地人介绍巴哈马国家资讯及该公司的发展项目。

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摘自:南华早报
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