相对国内的高房价，越来越多的中国人开始考虑把资金投资到海外房地产中。美国全国地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人花费90亿美元，占11%，连续2年成为美国房产第二大海外买家。

　　初夏的洛杉矶，人们开始四处赏花踏青，可是贷款和房地产经纪人付毅却忙得不可开交。一顿午饭短短半小时时间，接了不下5个电话。

　　“前天在钻石吧市，我们公司有一套90万（美元）的房子上市。这套房子四室三卫，使用面积不到2000尺（约185多平方米），占地6000尺（约560平方米），当天就有200多人去看房，10多个人当场就交了定金。”付毅说。

　　付毅进入房地产中介这行1年多。他表示，美国房市从去年开始好转，房价一直在涨，尤其是华人看中的热门地区，房价甚至有翻倍的。“最近我每天都要工作到晚上9点，陪客户看房子、谈贷款，甚至有客户半夜还打电话。越到周末和节假日越忙。”

　　其实，在美国买房也不是想象的那么简单。美国房屋交易有一套成熟完备的法律程序。

　　首先，地产商在确认购房者本人入住后，才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖，一般是1至2年。

　　而且，购房之后不允许让房屋空置，否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租，还要被收取至少3%的租金手续费。

　　中国人到美国买房，首先要有他国、至少是中国香港的银行存款证明，以证明买家有经济能力。接下来就要找一个房地产经纪人来看房。看好房谈好价钱后，买卖双方还要去一类叫Escrow的公司去登记。这是受政府委托的集产权过户和公证流程为一体的非官方公司，以保障买卖双方的利益。

　　在美国，并不是所有州的房产买卖都要经过这类公司。但在加州，Escrow是必须的中间人。买卖双方的交易文件要交给它，再由它把文件交给政府备案。政府审查过文件后会把房屋产权证交给Escrow，再由该公司交给买方。

　　另外，首付至少是总房价的35%。外国人也可以申请贷款。中国买房人只需提供护照、签证复印件，加上在香港的银行账户信息，就可以申请贷款了。