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中国人成美国房产第二大海外买家
2013-05-06
摘要:2011年3月至2012年3月,中国人共投入90亿美元在美国购置房产,连续2年成为美国房产第二大海外买家。
  相对国内的高房价,越来越多的中国人开始考虑把资金投资到海外房地产中。美国全国地产经纪商协会年度报告显示,2011年3月到2012年3月期间,外国人共投入825亿美元在美国购置房产,其中中国人花费90亿美元,占11%,连续2年成为美国房产第二大海外买家。

  初夏的洛杉矶,人们开始四处赏花踏青,可是贷款和房地产经纪人付毅却忙得不可开交。一顿午饭短短半小时时间,接了不下5个电话。

  “前天在钻石吧市,我们公司有一套90万(美元)的房子上市。这套房子四室三卫,使用面积不到2000尺(约185多平方米),占地6000尺(约560平方米),当天就有200多人去看房,10多个人当场就交了定金。”付毅说。

  付毅进入房地产中介这行1年多。他表示,美国房市从去年开始好转,房价一直在涨,尤其是华人看中的热门地区,房价甚至有翻倍的。“最近我每天都要工作到晚上9点,陪客户看房子、谈贷款,甚至有客户半夜还打电话。越到周末和节假日越忙。”

  其实,在美国买房也不是想象的那么简单。美国房屋交易有一套成熟完备的法律程序。

  首先,地产商在确认购房者本人入住后,才会办理产权出售手续。业主入住一段时间后才可以出租或再卖,一般是1至2年。

  而且,购房之后不允许让房屋空置,否则业主会被要求缴纳费用雇用公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的租金手续费。

  中国人到美国买房,首先要有他国、至少是中国香港的银行存款证明,以证明买家有经济能力。接下来就要找一个房地产经纪人来看房。看好房谈好价钱后,买卖双方还要去一类叫Escrow的公司去登记。这是受政府委托的集产权过户和公证流程为一体的非官方公司,以保障买卖双方的利益。

  在美国,并不是所有州的房产买卖都要经过这类公司。但在加州,Escrow是必须的中间人。买卖双方的交易文件要交给它,再由它把文件交给政府备案。政府审查过文件后会把房屋产权证交给Escrow,再由该公司交给买方。

  另外,首付至少是总房价的35%。外国人也可以申请贷款。中国买房人只需提供护照、签证复印件,加上在香港的银行账户信息,就可以申请贷款了。
摘自:新华网
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