投资美国(America)房地产，首先是要保值，然后才能谈回报。如果房子买时50万，现在只值40万了，还谈什么投资？那么如何能达到有效的投资保值呢？

　　1. 以低于市场价值的价格买入，购买市场的稀缺产品

　　谨遵投资房产金言：房产投资挣钱是在买的时候，不是在卖的时候。

　　这是说，找到低于市场价值很多的房子，就已经把这个差额赚到了。
 

　　这里要说明，市值和价格是不同的。买卖双方有一定距离，都没有特殊压力，上市场足够时间条件下，房产成交的价格。而价格就简单了，就是成交价。成交价的形成，有很多因素，当前美国的贷款危机就是一个巨大的构成低价格的因素。买方急等现金流通，愿意以抛售价格出售。这就是为什么有很多很好的房产，很快就成交了。因为他们的价格远低于价值。

　　现在美国房产低价格是由于资金运转停滞，房子急于求现，而不是房子价值跌了。

　　2. 以攻为守，创造价值

　　搞房地产的人都知道，房产过程中的投入最少，增值最大的一步是费宅地规划成宅地，生地变熟地。这里有数倍甚至十倍的利润。尤其在美国，一片地原来是农田，现在规划成住宅或商用，其潜在的价值就创造了。

　　很多好的土地开发项目急需资金，而开发商在项目开始的时候，往往要跑审批，去规划委员会申请，往往耗时几年，才把地批下来。而此时没有现金收入，还要付工程设计公司设计费和基础设施费用。这是最艰难的时期了。此时投资者投入资金入股，又有地契担保，就是抓住了最实在的价值。等土地批到，做了基本初期开发，比如修路，简单分片，才能卖给房产建筑商，到那时就有现金流入了。

　　如果美国房产投资者投入能创造价值的项目，也使投资升值了。

　　3. 盯紧现金流，以房养房

　　美国和中国不同，房产每年要交1-3%的房产税。一般情况下，房产每年升值也是3%，能够抵消。不过升值的钱要卖房时才能兑现，这样的话，如果空十年，就要往里再投入了30%。这是不利于投资的。

　　怎么办呢？很简单以房养房，不要让房子空置。在自己不住的时候，委托管理公司将房子出租。事先讲好将哪个世界段预留给房主。美国的租客很规矩，因为不交房租或损害房子引起法律纠纷要影响他们的信用分数的。

　　这种操作方式一般只适于在由流动人口的城市和地区，比如旅游城市，迈阿密，拉斯维加斯。如果房子一段时间可以出租，那么每年1-3%的税不成问题，而且还有盈利。

　　综上三点，只要紧盯价值和回报，投资于局部成长地区，投资于稀缺资源，投资美国房产完全是能保值的。