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王健林:投资伦敦地块比北京便宜
2013-07-01
摘要:万达集团以总投资额约10亿英镑投资英国房产,其董事长认为万达在这笔投资上捡了大便宜。
  6月19日,万达集团宣布以总投资额约10亿英镑投资英国(Britain),包括收购圣汐游艇和将在伦敦核心区投建超五星级酒店和公寓。这是继去年并购美国AMC院线后,万达的国际化战略又一次迈入实质化阶段。消息一经传出便在业内外再度引起轩然大波:万达的财务模型能否支撑屡创新高的投资规模?是打肿脸充胖子?还是盲目扩张?面对种种猜测和质疑,记者对王健林进行了采访,万达集团董事长王健林表示:“总投资不等于当年投资额”、“投资伦敦是万达捡了一个大便宜!”

  Q:拿下这个地块花了多少钱?

  A:买地的价格只有9000多万英镑。地上的10.3万平米,加地下的局部配套设备,总投资7亿英镑。

  Q:和北京相比,这块地贵还是便宜?

  A:和北京相比便宜多了!周边的房子平均售价在14000-15000英镑/平米,假如这个房子全部销售,实际上楼面价就是售价的14/1-1/15,这在国内是根本无法想象的。

  公寓项目在伦敦极其好卖,因此政府严格限制公寓销售,我们最终也只能出售6.3万平米的公寓,其余部分做酒店或者办公。

  我们测算过6.3万平米的公寓,按照单价14000英镑销售计算,可以收回9亿英镑左右,按照15000英镑/平米计算,就接近收回10亿英镑。即使销售再便宜点,收入也将大大超过项目总投资额。项目开发完需要3-4年的时间。开发结束后,实际上等于“白赚”一个酒店。这个事情就是放在北京、上海也是很不容易实现的,两栋楼卖掉一个就能白赚一个酒店,不敢想象。

  Q:前期需要支付多少钱启动这个项目?

  A:大概2亿英镑就可以将项目启动,1亿英镑支付地价,再拿1亿做启动。如果这2亿英镑我们一半靠融资,万达只需要10个亿人民币就能启动。万达在这笔投资上捡了大便宜。
 
摘自:新京报
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