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美国房产投资常识:影响房价5大因素
2013-07-03
摘要:中国买家投资美国房产可根据地段、周边景观、社区配套、供求关系、房屋设施来选择更好的房源,以获得更高的回报率。
  到美国(America)投资房产的中国人越来越多,投资是为了获得更高的回报,那么影响美国房产价值有哪些因素,这是很多进行美国房产投资的投资者都想了解的事情。为什么同一个街区、同一个户型,房产价值会有如此大的差距呢,接下来就为大家介绍美国房产投资的重要常识——影响房产价值的5个因素。


  美国房产投资常识1:地段决定房价

  和国内房产市场一样,地段永远是影响房价最为重要的因素。美国房产对地段更为敏感,更好地段的房产不仅价值高,周边配套的服务设施也更为齐全,当然,与之对应的房产税也更高,这已形成一个良性的循环:好地段——房价高——配套好——房产税高——更好的配套——更高的房价。因此不同的地区对应不同的房产价值,以及投资回报率。
 
  美国房产投资常识2:周边景观

  如果物业周边有山、有水,自然景观优美,或者地处都市要地,能领略难得的都市风景,这样的的物业通常都会被贴上高价的标签。毕竟,物以稀为贵,即使是国外的房产也逃不脱这一价值定律。
 
  美国房产投资常识3:社区配套

  除了山、水、树林这些自然景观,物业周边的商业人文配套设施也是重要的影响房产价值的因素。如果靠近好学区、医疗中心,商业中心,或者知名公司的所在地,都能使你的房产增值不少。比如,在华人最为集中的城市洛杉矶,有很多靠近公园、文化艺术中心、购物中心、商业中心,或者是当地最优秀的学区的房产项目,其价格也是相当不菲的。

   美国房产投资常识4:供求关系

  房地产行业在美国也是重点行业,且经过多年发展,已经形成相当成熟、完善的体系。像美国有专门的房屋库存量这一指标来衡量美国房产的供求关系,并且会细化到每个社区的库存量,让投资者一目了然。如果某个配套完善、地段好社区的房屋库存量低,那么其房价肯定居高不下,并且一旦有新房面市,马上就能销售一空。
 
  美国房产投资常识5:房屋设施

  房屋的大小、尺寸,房间数量、功能房间、装修情况等因素也都是衡量房价的重要因素。通常而言,房间多、洗手间多、使用面积大的房产更容易卖出好价钱。聪明的业主往往会通过更新内部装饰、房屋升级、改造等手段,来提升房产的价值。一般来说,厨房和卫生间的改造是最容易体现效果、最容易出彩的地方。

  对于国内的投资者来说,美国房产投资的最大目的就是为了获得更高的投资回报率。了解完以上决定美国房产价值的重要因素,大家在选择投资房产时,更能有的放矢,选择到合适的房源。
摘自:搜房
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