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美国房产投资 学区房是首选
2013-07-08
摘要:美国学区房租金回报率高、收益稳定,已成为国内高净值家庭美国房产投资的首选房产项目。
  根据以往美国(America)房市的租金回报率等因素,房产专家发现:学区出租房的租金最为稳定并且租金回报率比普通物业更高,并且逐年上升。可谓是美国房产投资的首选项目。通常,美国的学区出租房有以下优势:

  租金回报率高
 
  由于学区周边房源稀缺,且需求旺盛,因此一般的学区房租金普遍稳定在12%左右,扣除管理费用、房产税等费用,投资者每年仍能获得8%左右的净租金回报;

   收益稳定

  这主要体现在,学区房的出租受经济大环境的影响较小。毕竟,经济再差,美国的大学生还是很多,按照国内的说法,这就刚需。再者,目前国内到美国留学的学生也越来越多,租金也跟着水涨船高。所以,学区房可以有效避免宏观经济的不确定性,获得稳定投资收益;

  资源稀缺 租金有保障
 
  通常,美国的各大学府经过多年发展,都已形成成熟、稳定的生活圈。而在这样的环境中,基本上不大有新的住宅项目产生,这是因为学校周边一般不会有新规划的住宅区,特别是在美国的东北部。例如,在匹兹堡的大学区有多个开发商都在申请新的住宅项目,但几年过去了,仍是未获批准。学区房这一资源的稀缺性有效保证了收益的长久、稳定。

   总体而言,学区房的投资回报率稳定,并且每年都有小幅度升值空间,因此成为了国内高净值家庭美国房产投资的首选房产项目。
摘自:搜房
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