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去年中国买家在美国购房近123亿美元
2013-07-17
摘要:过去一年,中国买家购买美国房产近123亿美元,占在美国际买家购房金额的12%,成为美国市场“外国房东”亚军。
  美国全国房地产经纪人协会最新公布数据显示,过去一年,中国买家购买美国房产近123亿美元,占在美国际买家购房金额的12%,成为美国市场“外国房东”亚军。而在购房价格中位数上,中国买家42.5万美元的数据远超其他外国买家,而且近70%的中国买房者都是现金付款。

  美国全国地产经纪商协会年度报告显示,2011年3月到2012年3月期间,外国人共投入825亿美元在美国购置房产,其中中国人花费90亿美元,占11%,连续两年成为美国房产第二大海外买家。

大洛杉矶地区成为华人买房首选
  一提起洛杉矶,除了有闻名世界的好莱坞,还有宜人的地中海气候、全年平均超过260天的晴天、温暖如春的四季、全美少有的地道中餐,于是,大洛杉矶地区自然成为华人在美买房的首选。

  付毅进入房地产中介这行一年多。他告诉记者,美国房市从去年开始好转,房价一直在涨,尤其是华人看中的热门地区,房价甚至有翻倍的。

  在大洛杉矶地区,圣马力诺市是数一数二的优质学区。该市没有公寓楼,没有联排屋,只有独栋别墅,最便宜的房子价格也在200万美元以上。据房地产经纪人杨旸透露,在这里掷重金买豪宅的人大多看中的是房屋的地段和学区,并不用于投资。

  据了解,在南加州地区,华人购买50万美元以下的低档房多用于投资,而100万美元以上高档房屋的购买者大多自住。

  “单纯为投资的,一般都买30万美元以下的房。都是越便宜越好。房价再高回报率就低了,不划算。”付毅说,“他们不会去考虑地段、学区的,看中的就是美国房价有升值空间。”

中国人赴美置业三大动机
  专业人士分析,目前中国人到美国购房主要出于三种考虑:一是为了子女的教育。很多人的子女已经在美国读中学或者大学,家长计划给孩子买房,还可以分租给同学收一些租金;有的家长则计划送子女来美国读书,长远打算,现在就开始买房。二是为寻求更好的生活。目前美国总体物价水平低于中国,居住环境好、空气新鲜、水和食品也比较安全,因此不少有条件的中国人积极办理赴美投资移民并买房,期望在这里生活和养老。三是为寻找更好的投资机会。目前国内房价高企,政府加大调控力度,在国内炒房已不大容易,不少人便将目光转向海外。美国在经历金融危机的洗礼之后,其房价处于谷底反弹的阶段,同类房屋价格不仅比国内低很多,而且美元汇率走低使得中国人在美购房更加划算。

  目前美国房价开始上扬,但距历史最高点尚有较大空间。美国房屋买卖的法律法规健全,投资风险较小。这些都助推了购房的投资回报率,自然吸引了不少包括华人在内的投资者。

美国商家看好华人生意
  随着越来越多的中国人到美国买房,美国的银行、房地产开发商和中介等机构也做了相应准备。包括汇丰和华美在内的几家主要华资银行也可为中国买房人提供按揭。一座350万美元的豪宅,可以获得70%的贷款,并且最多可享受2.52%的超低利率。

  许多美国开发商都了解中国人的品位,在建房时多半会考虑中国人的习惯。如果是两层楼,一楼要有卧室,因为中国人喜欢几代同堂,老人住在一楼,免得爬上爬下。许多大开发商在建房时除了配备西式厨房外,还会特意准备一套适合中国人烹调的中式厨房。
摘自:今日早报
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