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中国人在美国置业 “四项基本原则”
2013-07-31
摘要:国人投资美国房产热潮不减,在美置业如想获得成功,需注意几点:要看城市的就业情况、教育情况和社区的人群状况,选房首选独立房屋。
  胡润的《2011中国私人财富报告》及相关资料显示,中国亿元富翁27%已移民,60%千万级富翁已移民或正在考虑移民。2011年中国永久移民15万,获美永久居留权近9万,占移民总数第一。

  在传统中国人的眼里,美国(America)是其海外置业的最大目的地国。美国的教育环境、气候环境和商业环境无疑是吸引中国购房者的三大主要因素。因而中国的投资者对美国的房地产市场的影响越来越大。倘若美国政府放宽对于中国大陆的签证,中国人投资美国的房地产资金至少要翻十倍。如果要想在美国成功地投资房地产,不得不要考虑以下四项基本原则。

  第一条原则,要看城市的就业情况。美国房地产升值的最大影响因素是当地的就业情况,如果这个城市就业情况较差,大量人口外流严重,房地产就很难升值甚至会大幅贬值。在美国,必须要避免在锈带地区购房。

  第二条原则,要看城市的教育情况。在美国,中小学的教育水准各地相差并不是很大,重点要看大学,如果一个城市有一所乃至数所世界名牌大学,这个城市的房地产就有升值的巨大潜力,名牌大学周边的房地产更具有超强的保值增值效果。最典型的例子就是美国的著名硅谷,这片区域位于斯坦福大学附近,由于斯坦福大学的师生在这里建立了创业研发基地,使得这里成为世界的电子和计算机以及互联网的研发中心,周围的住宅成为全美国最昂贵的房地产。

  第三条原则,要看社区的人群状况。美国的政治制度虽然倡导人权与平等,但是在美国人的实际生活中,阶层和族群的差异十分明显。律师、医生、会计师、教授和企业主这些人是不会与蓝领阶层住在同一个社区的。美国蓝领阶层所居住的社区以及房屋,在中国人的眼里可谓是高档社区和豪华别墅,然而,实际上,这些社区的房屋保值升值的效果很差,一旦在这些社区出现恶性犯罪案件,房价也可能出现大跌。在美国,邻居的身份、地位对于房屋的价值有着不可忽视的影响。

  第四条原则,要首选独立房屋。在美国,购房首选独立房屋,中国人称之为别墅,美国人称之为House.独立房屋与双拼别墅、联排别墅以及公寓相比,具有更强的保值增值效果,应该成为中国人在美国投资购房的首选。

  入乡随俗是中国人的一句谚语,在美国购置房地产,一定要用美国人的眼光来挑选合适的购买对象,如果以中国国内的习惯行为来选择美国的房地产恐怕就难以收到事半功倍的效果。
摘自:搜房
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