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美国房产供不应求 87%城市房价上涨
2013-08-12
摘要:美国房产可供销售房产数量依然有限,导致供不应求,第二季度全美87%的城市地房价普遍上涨,同时,贷款成本上升,将刺激更多买家趁利率还在低位的时候大举入市。
  由于美国(America)房产市场上可供销售房产数量依然有限,加速美国房产市场的复苏,第二季度全美87%的城市地房价普遍上涨。

  美国房地产商协会(NAR)最新报告显示,在其追踪的163个城市地区中,有142个的房产成交中间价格比去年同期上涨。去年同期有75%的城市地区房价上扬。
NAR首席经济学家劳伦斯-尹表示,“买家数量持续超过卖家数量,这对房价带来了上涨压力,在美国很多地区,待售屋收到好几个出价非常普遍。”

  全美范围,第二季度一家庭独栋屋的中间成交价格为20.35万美元,相比一年前上涨了12%。这是自2005年第四季度以来,涨幅最大的一次。所谓中间价,意指半数房产售价高于此值,半数低于此值。

  供应吃紧的地区,房价上涨得最为迅猛,其中加州沙加缅度和亚特兰大皆上涨39%,其他如洛杉矶、拉斯维加斯、旧金山等地也都有不错的涨幅。

  劳伦斯-尹称,“高利率现在已经造成销量的走平,不过在今年剩下时期,看来全美大部分地区的房产供应依然吃紧。”

  宏达理财(TD Securities)的穆兰尼认为,贷款成本上升,将刺激更多买家趁利率还在低位的时候大举入市,预计下半年房价涨幅也将趋缓。不过,目前的利率升幅还不足以对房产市场复苏造成显著影响。

  他说,“到今年年中的时候,美国房产市场已经真实呈现出强劲的稳步复苏迹象。我们依然预期美国房价会持续上涨,不过不会像上半年那样快速。”
摘自:搜房
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