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五大因素使今夏成为美国买房好时机
2013-08-15
摘要:美国房产处在上涨阶段,现在购买仍是好时机。因为住房价格仍在上涨,且利率处于历史较低水平。
  蹅入今年夏天,美国(America)房地产市场的销售不断增长,自4月以来,房价达到两位数增长。在一些地区,房价增长迅速, 毫无疑问的是在短时间内,房价已经不会下跌。

  房价攀升,对潜在的购房者造成一定的压力,再三考虑是否最理想的置业时机。住房分析师杰德科尔科(JedKolko)说:“当然,半年前,购买房屋是最便宜的。但是,这不代表现在不是一个好时机。”

  3月份,摩根大通银行的调查指出,68%受访者希望购买房屋。对于一些计划长期自住的购房者来说,专家认为现时仍然是置业的好时机,以下是5个主要原因:

住房价格仍在上涨
  过去几个月,住房价格不断上升,不少人担心房价的升值潜力。然而,房地产市场从去年底才开始走出谷底,仍未达到2012年3月的最低水平。虽然近期价格不断上涨,专家认为仍然有足够的升值空间。即使花上4个月的装修时间,房价仍低于2006年高峰期的26%。

  展望未来,房屋涨价幅度将因地区而异,根据房地产公司估计,直至2017年,全美房价预计将出现较为温和的增长,年率大约为3.9%。

利率处于历史较低水平
  目前,利率大约是4.6%左右。自5月以来,已经上涨了整整一个百分点,但是,仍然低于两年前的利率,甚至远远低于长期平均8%左右的利率。

  得克萨斯州大学房地产研究中心的首席经济学家马克(MarkDotzour)说:“美国历史上,如果有不到5%的30年期抵押贷款,可说是一个礼物。”经济学家不指望近期的急升持续下去,抵押贷款银行家协会预测直至明年年底,利率将接近当前水平。

更容易获得抵押贷款
  自房地产泡沬爆破之后,美国的银行和借贷公司也大大收缩信贷,但是,今年,贷款人已经开始慢慢地放缓贷款条件。有跡象表明银行已经开始放鬆贷款要求,抵押贷款银行家协会的指数表明,自4月以来,每月批出信贷的数目略有增加。

  自2013年开始,银行已经放松首付,债务收入比率,信用评分要求等。在未来一年,银行甚至可能更愿意与购房者合作。经济学家古顿(SvenjaGudell)指出,现时,很多银行更容易处理再融资的贷款,手续变得较为简单。

买屋比租房更加便宜
  根据房地产公司的分析,即使是最近的房价和利率有所增加,位于全美100个最大的房地产市场,购买房子仍然是比较租屋便宜。在全美范围内,假设买家住在同一个房屋7年或以上,买屋比租屋大约便宜37%。事实上,在100个房地产市场上,比率甚至高出一倍以上,买屋比租屋便宜78%。

  根据房地产资料,位于100个大都会区,每月典型的租金是1,100美元,预计未来几年租金不会下降。全国房地产经纪人协会预计今年和明年,美国各大城市的租金增长大约是4.5%。

不会与投资者竞争
  近年来,房地产经纪人和购房者一直抱怨难以在炽热的市场竞争,尤其对手是涌入抢购成千上万物业和现金交易的大户投资者。

  然而,近期价格上涨的速度稳定,对于这类型的炒卖投资者,似乎不太吸引。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(LawrenceYun)说:“投资者正在重新计算中,如果他们购买物业以出租的话,这可能不是最大的盈利。”
摘自:中国日报
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