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投资英国房产进入“黄金期”
2013-08-19
摘要:投资英国房产具有长产权、高回报、低投入的优势,少数物业产权年限可达999年。此外,房屋租赁市场稳定规范。英镑与人民币汇率的下跌也促使现在成为是投资英国房产的“黄金期”。
  国人热衷投资海外房产,其中,英国(Britain)是最受中国人欢迎的国家之一。那么,英国房产与我们所熟悉的中国房产市场究竟有着怎样的优势,支持其在全球范围内广为吸金呢?

  首先,与中国物业住宅70年、商业40年的产权不同,英国除了极少数皇家用地为永久产权外,其他物业的产权年限也非常长,多为125年、250年,甚至有少数物业产权年限可达999年。更长的持有年限以为着更高的资本利得,对于投资者而言无疑是增大了回报。

  其次,得益于稳定而又规范的房屋租赁市场,在伦敦投资豪宅除了坐等升值外往往还能得到丰厚的年收益。由于流动人口多、房价较贵和住房抵押贷款门槛较高,伦敦的家庭住房拥有率刚刚超过60%。大学生、无房族、外来人口等为房屋租赁提供了巨大的市场。

  根据目前英国政府的相关政策,新房首付通常仅为10%,银行借贷额度可以达到购房总金额的65%,同时利率仅为4%左右。而如果是在国内购买一套房,首付30%,贷款利率接近7%。如此算来投资一套房产所需的投入与购置国内豪宅相差无几,而同样投入所撬动的利润杠杆则成倍增长,规范的市场运作则规避了风险。

  对于中国的个人投资者来说,目前正是投资英国房产的“黄金期”。由于英镑与人民币汇率的下跌,相较于几年前大约有25%的跌幅,中国客户可以用更划算的价钱买到房产。
 
摘自:搜房
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