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置业指南:世界各国房产税大盘点
2013-09-04
摘要:国人海外购房已成热潮,而各国房产税标准不一,了解各国房产税是买房的必要步骤。
  世界各国房地产税的课税对象主要分为两种,土地和建筑物均征收和仅对土地或房屋征收。国家征收房产税,不但对房地产市场起到一定调节作用,同时也兼顾社会公平。以下为各位盘点国人热衷的海外置业国家的房产税税率。

  美国(America):不动产税,归在财产税项下,税基是房地产评估值的一定比例。目前美国的50个州都征收这项税收,各州和地方政府的不动产税率不同,大约平均1%到3%。

  加拿大:并没有统一的房地产税税率,这房地产税是地方税种,税率由省或地方政府根据本地区财政需要而定。

  新加坡:由新加坡国内税务局对所有房产征收,自住房产的物业税率是4%,其他类型的房产的物业税率是10%。

  马来西亚:不超过2年的情况下,脱售获利将会被课征15%的产业盈利税。持有期超过2年但不超过5年内脱售获利,则会被课征10%的产业盈利税。

  日本:日本财产税主要是对房地产等不动产课征的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产继承税与赠予税。固定资产税的标准税率为14%。

  韩国:韩国的财产税和综合土地税达到惊人的30%。而韩国在接下来的2年内,还有可能进一步调整房地产税率。财产税和土地税将会被整合为资本收益税,税率将增加为:第二套房产为50%,而第三套房产为60%。

  英国(Britain):税费按年度缴纳。英国所有房屋根据其市场价值被划分为A-H八个级次,其中以D级为基准税级,其他档次的纳税额分别是D级的一定百分比或倍数。各级房屋的价值都是基于1991年4月1日的市场价值。英国各地方政府只要确定D级房产的应纳税额,再乘以税收乘数,由此即可计算出A 级到H 级房屋的当年应纳税额。

  德国:不动产税,根据评估价值的1%-1.5%征收。

  法国(France):不动产税,持有不动产者,每年按3%的公平市场价值(fair market value)纳税。公司将自己房产装修后出租,按税基的84%缴纳15%-30%营业税。税基包括:公司房产的出租价值,或16%的公司所付出租金。

  意大利(Italy):不动产税,按照税务评估价值的0.4%-0.7%。

  西班牙(Spain):不动产税,按照税务评估价值征收(一般低于市场价值的50%),税率在3%。

  塞浦路斯(Cyprus):增值税,约为房屋购入价的17%;邮票印花税,购买时一次性缴纳,较少可忽略不计;不动产税,税率为4‰--8‰。

  葡萄牙(Spain):房地产交易税,乡村类房地产,交易税为成交价的5%。位于城镇的房地产,交易税税率根据成交价的高低而不同:房地产买卖合同金额在92407欧元以下免交房地产交易税;92407至574323欧元之间采用2%至8%滑动税率;超过574323欧元,房地产交易税税率固定为6%。
摘自:搜房
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