中国机构投资者去年踊跃投资境外商业地产，相关投资额为亚洲之最。另一方面，中国保险公司预计将引领新一波企业投资热潮。

　　根据国际物业顾问公司戴德梁行的数据，中国机构投资者去年斥资23.4亿美元购买境外商业地产，占亚洲境外商业地产投资总额的30%。马来西亚和日本投资额分列第二和第三位。

　　而2010年和2011年，中国投资者的此类投资占亚洲投资总额的12%，2009年仅占7%。今年上半年，中国海外商业地产投资依然保持强劲增长，期间中国机构投资者与企业投资者共耗资19亿美元购买境外商业地产，占亚洲总投资额的38%。这项数据仅是对外商业地产投资额，并不包括住宅、款待业及工业地产投资，也未涵盖国内市场投资。

　　戴德梁行研究部主管聂安达说，由于中国投资机会有限，加上资金流动性强，以及人民币不断升值，因此中国资金不断外流，推动对外投资快速增长。

　　国际物业顾问公司仲量联行一项调查估计，到明年年底，中国海外商业地产投资额可能达到50亿美元，较2012年增长25%。

　　活跃买家包括主权财富基金，如中国投资公司、国家外汇管理局旗下的银杏树投资公司、建行等国企、地产开发商，以及超高净值个人投资者。

　　聂安达预计，中国保险公司将掀起新一轮投资热潮。11个月前，中国保险公司获准进行境外投资。今年7月，中国第二大寿险公司平安保险以2.6亿英镑(31亿港元)购入伦敦劳埃德大厦。

　　聂安达说，中国保险公司正积极研究境外投资机会。中国保险公司资金雄厚，但国内的投资回报率相对较低，这些公司“不能把所有鸡蛋放在一个篮子里”。

　　去年，中国保险公司总资产达到1.2万亿美元。世邦魏理仕根据这一数据估计，中国保险公司最多可能斥资144亿美元投资境外地产。

　　根据中国出台的新规，保险公司最多可将总资产的15%投资于“非自用性地产”。世邦魏理仕以此推算，目前中国保险公司有约1800亿美元可用于此类地产投资。

　　中国机构投资者预计将重点投资于门户城市的优质商厦，以求在短期内取得稳定回报。世邦魏理仕认为，中国投资者的目标可能包括英国（Britain）伦敦、美国（America）纽约等城市的甲级写字楼。