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中国境外商业地产投资居亚洲之首
2013-09-09
摘要:去年中国机构投资23.4亿美元购买境外商业地产,据预计到明年年底,中国海外商业地产投资额可能达到50亿美元,目前中国保险公司有约1800亿美元可用于此类地产投资。
  中国机构投资者去年踊跃投资境外商业地产,相关投资额为亚洲之最。另一方面,中国保险公司预计将引领新一波企业投资热潮。

  根据国际物业顾问公司戴德梁行的数据,中国机构投资者去年斥资23.4亿美元购买境外商业地产,占亚洲境外商业地产投资总额的30%。马来西亚和日本投资额分列第二和第三位。

  而2010年和2011年,中国投资者的此类投资占亚洲投资总额的12%,2009年仅占7%。今年上半年,中国海外商业地产投资依然保持强劲增长,期间中国机构投资者与企业投资者共耗资19亿美元购买境外商业地产,占亚洲总投资额的38%。这项数据仅是对外商业地产投资额,并不包括住宅、款待业及工业地产投资,也未涵盖国内市场投资。

  戴德梁行研究部主管聂安达说,由于中国投资机会有限,加上资金流动性强,以及人民币不断升值,因此中国资金不断外流,推动对外投资快速增长。

  国际物业顾问公司仲量联行一项调查估计,到明年年底,中国海外商业地产投资额可能达到50亿美元,较2012年增长25%。

  活跃买家包括主权财富基金,如中国投资公司、国家外汇管理局旗下的银杏树投资公司、建行等国企、地产开发商,以及超高净值个人投资者。

  聂安达预计,中国保险公司将掀起新一轮投资热潮。11个月前,中国保险公司获准进行境外投资。今年7月,中国第二大寿险公司平安保险以2.6亿英镑(31亿港元)购入伦敦劳埃德大厦。

  聂安达说,中国保险公司正积极研究境外投资机会。中国保险公司资金雄厚,但国内的投资回报率相对较低,这些公司“不能把所有鸡蛋放在一个篮子里”。

  去年,中国保险公司总资产达到1.2万亿美元。世邦魏理仕根据这一数据估计,中国保险公司最多可能斥资144亿美元投资境外地产。

  根据中国出台的新规,保险公司最多可将总资产的15%投资于“非自用性地产”。世邦魏理仕以此推算,目前中国保险公司有约1800亿美元可用于此类地产投资。

  中国机构投资者预计将重点投资于门户城市的优质商厦,以求在短期内取得稳定回报。世邦魏理仕认为,中国投资者的目标可能包括英国(Britain)伦敦、美国(America)纽约等城市的甲级写字楼。
摘自:中国海外投资年会
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