最睿智的房地产投资者总会记着一点，房地产投资玩的不是机会，而是技巧。虽然房价走势有时会脱离掌控，但投资者还有很多措施可以选择来提如升地产投资利润。在海外房地产投资中出奇制胜。

寻找新兴市场
　　在海外房地产投资中获取高额利润，选择新兴市场可以说是最明智的一种选择。在伦敦，巴黎，纽约等国际都市，高端商业地产空间需求总是十分强劲，可是投资者要想在这样的市场插上一手，不下血本恐怕很难进入。

　　要是能在需求程度低而且有潜力上升的市场做投资的话，可是非常聪明的举动。因为这样处于上升发展阶段的市场意味着投资潜质也将会攀升。

　　经验老道的投资者可以通过分析过去房产走势，紧跟市场发展活动发掘新兴市场。大部分经验较少的投资者会选择成功的地产专家合作，提升智力投资的盈利指数。

发掘不同的投资产品类型
　　其实影响房地产价格走势的不只是其本身所在的地段，还有地产类型。睿智的投资者很愿意研究所有地产类型的投资机会，如果价格合适，无论是住宅地产，办公物业，零售空间还是仓储空间都可以介入。

 看回报率
　　房地产整体价值增长是赚取投资收益的最佳方式，但聪明人也会考虑租赁收入的回报率。

　　对多数投资者来说，月租金收入至关重要，要支付必要的成本，扩展商业规模。所以要看当地同类房地产的租赁收入很重要。通常，多花一点成本，选择租赁需求高的房地产进行投资。

紧跟时事资讯
　　当前时事对地产价格的影响比很多人意识到的程度要高。

　　记得巴西（Brazil）被选为世界杯和奥运会举办场地时，巴西房地产市场飞速发展，因为这些盛事会会巴西带来大量的商业机遇。再举个反面的例子，西班牙（Spain）自经济自由落体后，地产市场几乎全线崩盘。这两个国家的事实是再明显不过的例证。

广撒网，多捞金
　　有些小型地产市场的崩盘是不可预测的，所以也很难避免。大多投资者也能意识到投资组合地域多样化的重要性。这样能让投资者避免承受巨大损失的风险。