9月19日，有着“楼市风向标”之称的北京秋季房展即将开幕，而随着以家庭为单位的新移民趋势在中国兴起，海外房产项目越来越成为北京房展不可或缺的一部分。国内房企出海，更加重了购房者对海外投资的关注度。日前，北京秋季房展组委会相关负责人魏克非与记者就海外房产在秋展的前景及相关问题进行了探讨。

　　Q：海外房产项目近几年一直是北京房展的重头戏，今年秋展的增幅怎么样？主要来自哪些国家？

　　A：从近几届展会看，国外参展项目数量每年增幅基本稳定在10%-15%之间。本次参展的海外地产项目涵盖美国（America）、加拿大、澳大利亚（Australia）、新西兰、英国（Britain）、西班牙（Spain）、葡萄牙（Portugal）、德国、意大利（Italy）、芬兰、塞浦路斯（Cyprus）、希腊、保加利亚（Bulgaria）、新加坡、泰国（Thailand）、巴拿马（Panama）、等28个国家和地区的260个展位，近300个项目。

　　Q：本届秋展国内房企海外项目回归的情况怎么样？这些海外项目的目标客户群是怎么定位的？

　　A：目前看，海外项目回归的量还不是很大，主要是一些房企出海时间比较晚，项目还没有成型，2-3年后可能会有一个回归高峰值。这些大房企的海外项目主要定位为国内的高端人群，产品上看，主要打造适合中小投资者的投资产品，项目价格区间在15-50万美元左右。

　　Q：从近几年的成交数据看，国内客户选择海外地产的原因有什么变化？选择海外地产有哪些需要注意的事项？

　　A：与以往相比，如今到海外投资出现了以家庭为单位的新移民特点。目前来看，大家选择海外地产的原因，主要是基于投资需求，寻求资产的保值增值。需要注意的是，海外房产投资回报周期比较长，一般需要5-6年的时间才能有所收益。

　　对于海外投资买家来说，一定要想明白自己的购房目的，是度假、养老、求学还是投资，切忌盲目跟风。出于法律健全、银行业稳定、市场成熟的考虑，建议购房投资者选择西欧、美国、澳洲等发达国家。