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投资澳洲房产 购房优惠多回报高
2013-09-26
摘要:澳大利亚房价基本呈上升趋势,平均每年升值10%,房价平均每7年翻一倍,这样的高投资回报吸引着越来越多的中国投资客。
   随着国内房产限购令的出台,执着于房地产项目投资的人们开始寻找新的投资标的;同时,日趋严峻的通货膨胀,也令投资客们希望能够通过海外置房来实现资金保值的目的。继国内投资客“出发去美国(America)买房”后,不少人又将投资眼光转向了澳洲(Australia)。
 
  近年来,由于经济增长强劲、政治局势稳定、得天独厚的生活环境,澳大利亚房地产市场也如同它的人均GDP增长速度一样,呈现出一片繁荣景象。根据最新的统计和分析表明,过往40年里,澳大利亚房价基本呈上升趋势,平均每年升值10%,房价平均每7年翻一倍,这样的高投资回报吸引着越来越多的投资客。

  在澳洲置房,相比国内究竟有什么样的优惠政策呢?相信这是很多投资人最关心的问题。
 
  澳洲的产权政策比起国内买房也要诱人得多,我们在国内购房,一般的产权拥有期限为70年,而且产权获得的时间要在现房交割完成后的一段时间内才生效。但在澳洲不仅产权在现房交割时即刻生效,并能享受永久性的产权。的确,从这方面来看,相信有不少投资人都会为之心动,产权不仅属于现在的自己,将来儿孙后代也都能享受同样的待遇,何乐而不为呢!

  对于初期资金不充沛的购房人而言,在澳洲贷款买房的手续是不是很麻烦呢?贷款政策是否比国内更占优势呢?其实如果想在澳洲贷款购买期房,那优惠力度可就大得有点吓人了。一般在国内购买期房,在签约的同时最少支付30%的房款,而在澳洲买家自签订合约之后,只需支付10%房款作为首期订金,并且不是直接支付给售楼的业主,而是汇入买家律师或物业代理商受监管的信托银行账户内,期间还可获取相应的利息。澳洲当地与投资相关的法律政策非常有利于房地产投资。

  澳洲没有遗产税,房产的价值可以百分百传承给下一代。海外投资者在澳洲投资房地产只要满一年,就可在此后缴纳房产增值税时只按照增值部分的一半来缴纳累进税。举例说明,比如客户买进一套房产时是35万澳元,数年后卖出是70万澳元,扣去房屋买卖交易成本5万澳元左右,客户得到的纯利润为30万澳元。

  这时客户就不必按照30万澳元来缴纳房产增值税,而只需为其中的一半,即15万澳元缴纳即可,税金额差不多为6万澳元。澳洲养房成本很低,除了物业管理费以外,不存在其他国家所含有的物业税、增值税、门牌税等"苛捐杂税"。这样的政策,比目前国内运用税收来调控房地产市场更合投资者的意。
摘自:澳星移民
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