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中国房企进军世界 大手笔“买下伦敦”
2013-10-25
摘要:中国内地楼市阴晴未定,加上金融领域风险上升,中国房地产商放眼世界,进军全球房产市场,在世界各地均有大手笔房产投资。
澳大利亚
  随着澳大利亚(Australia)重要城市的住房市场升温,中国资金正在积极进入这一领域,仅今年中国投资者在新南威尔士州首府悉尼已经购买了逾6亿澳元的土地开发项目。

  而据来自中国的澳大利亚知名房地产商B1集团董事长祁岳介绍,近几年有很多中国房地产开发商,从国有企业到民营企业,进入澳大利亚主要城市如悉尼、墨尔本的房地产开发项目,项目的资金规模大约在两三亿澳元。

  澳大利亚龙腾地产管理董事斯蒂芬·于也表示,确实有中国房地产商在进军澳洲市场。“从去年澳洲投资评审委员会的统计来看,整个中国投资澳洲房地产在41亿澳元左右,在海外投资者中位居第三,仅次于美国和新加坡。”

英国
  伦敦市长鲍里斯·约翰逊在近5个月里至少两次会见了来自中国的房地产商。最近一次是在中国的国庆节期间,约翰逊会见中融集团董事长倪召兴,后者表示将斥资5亿英镑(约合49.46亿元人民币)重建水晶宫这一英国(Britain)著名的维多利亚式建筑。

  上一位成为伦敦市长座上宾的中国房地产商是总部基地董事局主席许为平,他在5月底抛出的项目甚至比水晶宫重生计划还要大出一倍,该公司与伦敦市政府签署了总额达10亿英镑的皇家阿尔伯特码头地产开发项目,力图将这一位于伦敦东部的地块打造成“第三金融区”。

  除了对中融和总部基地的项目大唱赞歌外,约翰逊市长6月份还夸奖了万达的项目。作为一项7亿英镑投资的一部分,万达将在伦敦泰晤士河南岸修建一家豪华酒店。约翰逊称,这一“重大交易”表明了全球对伦敦的信心。
 
  在10月上旬在伦敦金融城里举行的一个关于金砖国家的论坛间隙,在资产管理公司干了将近20年的皮特·威尔斯感叹说:“中国人看起来是想买下伦敦了。”

美国
  有报道说,目前有至少24家中国房地产公司在美国(America)主要城市寻找投资机会。中国企业或个人在海外房地产交易规模从2011年的5.47亿美元猛增至2012年的18.6亿美元。

  中国最大的房地产开发商万科公司目前对投资波士顿感兴趣,该公司今年较早时已与美国地产商铁狮门公司联手在旧金山投资了一个有655个单元的豪华公寓大楼项目。而这个总投资为6.2亿美元的项目也可谓中国知名房地产开发商吹响进军美国楼市的号角。

  不过,万科并非最早探路美国地产的中国房企。在万科进军美国之前,名不见经传的鑫苑置业去年斥资5400万美元,买下纽约一个规划建造200多个住宅单元的地块。此外,该公司还在物色其他美国项目,并计划将其约40%所建楼盘卖给中国投资者。

  鑫苑置业等中国房产公司的注意力主要集中在纽约、洛杉矶、旧金山和迈阿密等具有较大规模华人社区的城市。房产购买者通常都将公寓当作投资,倾向于对外出租。

新加坡
  近年来,中国房地产开发商在新加坡的投资越来越多。今年4月份,万科与新加坡吉宝置业结成战略合作伙伴,共同在新加坡和中国市场开发房地产项目。万科通过子公司出资1.355亿新元(约合6.65亿元人民币)收购吉宝置业在新加坡一个发展项目30%的权益。

  总部位于北京的华彬集团则以4.07亿新元的价格买下了被称为是新加坡五大豪宅之一的华彬·汉美登住宅项目剩余的36个单位。

  而实际上,在这些见诸报端的大宗房地产买卖之前,中国一些房地产企业早已在新加坡市场植根多年,从承包商逐步转型为开发商。

  青建集团从1999年就开始开拓新加坡市场,作为承包商多次中标新加坡政府组屋建设工程。2008年,青建进入新加坡房地产开发市场并首次获标由私人开发商设计、建造与出售的私人组屋项目,成为第一家中标新加坡私人组屋项目的外资公司。2010年,青建又成为第一家在新加坡标获高级私人公寓项目的中资地产公司。

  中冶置业公司也是主要中资地产开发商之一。中冶置业进入新加坡市场也已经有14年,作为承包商参与了包括圣淘沙名胜世界在内的多个地标性建筑的建设,目前在建的项目有4个,包括执行共管公寓,也包括私人住宅。
摘自:新华网
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