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牢记各国购房政策 巧增投资收益
2013-11-18
摘要:海外购房,一定要事先研读当地的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求,才能避免投资损失。
  到海外购房之前,你要仔细研读每个国家对于非本国居民购房的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求。否则你通过各种购房技巧获得的收益,都被当地政府“收走了”。

澳大利亚:外国人只能买新房
  在澳洲(Australia)购房不代表你可以移民,但在申请移民时可以加分。此外,在澳洲购买公寓期房可以只付10%首付款,买现房则为20%~30%,没有限购和限贷的要求,贷款利率和本国居民相同,还款方式灵活,允许贷款人在前5年内只还利息,不用还本金。

  房子的租金通常可以支撑“以租养房”的投资目的,但是澳大利亚政府规定,非本国居民只能购买新建住宅,包括还未建成的期房及建成后12个月未经出租的现房。购房不满一年出售,需要缴纳50%的资本增值税。澳大利亚没有物业税,但需缴纳土地税;直系亲属没有遗产税,可以世代拥有;非直系亲属需要缴纳高达50%的遗产税。

美国:外国人贷款难
  美国(America)的银行现阶段对房屋抵押贷款的审批非常严格,尤其是海外投资者,很少能够成功。

  房产税根据房子的实际价值来征收,由各州自行设定,从1.5%~3%不等;物业税,各个州征收标准不一,通常按市场评估值1.2%~3%每年征收;遗产税起征点为500万美元,税率约35%。

加拿大:贷款最合适

  魁北克、联邦、萨省投资移民都和房产无关。外国人能够从银行获得最高60%~65%的贷款;贷款利息低于国内,因此很多在加拿大买房的中国投资者都会选择银行贷款,首付多在50%左右,贷款成本和首付压力都比国内要小。

英国:外国人也得交遗产税

  购房最高可贷到房款的70%,贷款利率较低,但外国人较难贷到。不同地区、不同房产类型的房产税征收标准不同,共分8档,以伦敦地区最高,一年从几千到几万英镑不等。英国(Britain)居民在世界各地的所有资产都需要支付遗产税,而非英籍人士只有在英国国内的资产才需要支付遗产税,起征点为32.5万英镑,税率为40%。

新加坡:不能购买有地住宅
  房产没有列入移民条件中,仅作为个人资产而已。外籍人士在新加坡置业,可以申请贷款,最高为购房款的70%,最长还款期限35年。新加坡的房贷利率较低,长期维持在2%~3%,不能购买有地住宅(圣淘沙岛的别墅除外)。

  物业税按照房屋租金评估值来进行一定比例的征收,如一套价值200万新元的自住公寓,每年的租金估值约7万新元;如果此房用作投资,每年缴纳的物业税为租金估值的10%,没有遗产税。
摘自:中财网
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