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众房企集体押宝海外
2014-01-27
摘要:据统计,中国两大龙头地产企业万达和绿地两家房企仅在英国敲定的地产项目投资总计已经接近52.2亿英镑,合计约520亿元人民币。
  2014年开年之际,中国两大龙头地产企业万达和绿地率先拉开了海外投资的大幕,双双进军英国房地产市场。

  实际上,自2014年1月以来,绿地将投资12亿英镑在英国伦敦开发两个住宅项目,而大连万达集团董事长王健林和英国首相卡梅伦也于24日共同宣布,万达将投资20亿英镑至30亿英镑在英国开展城市改造项目,主要投资万达具有知识产权的文化旅游商业综合项目。

  由此可见,万达和绿地同时看上了英国伦敦的地产市场。据统计,两家房企仅在英国敲定的地产项目投资总计已经接近52.2亿英镑,合计约520亿元人民币。

  “现在中国的房地产企业在海外地产市场的投资动作都比较频繁,无论是中小房企还是千亿元级房企。”兰德咨询总裁宋延庆表示,中小房企投资规模可能比较小,而千亿元级房企投资规模大,涉及产品业态也比较多样化。

  此外,宋延庆还直言,销售规模达到千亿元以后,如果想要保持销售额每年15%以上的增长率,补仓压力非常大,万达、绿地、碧桂园、甚至万科等集体“出海”,可能意在增厚规模和挖掘利润空间。

  斥巨资进军英国地产

  事实上,王健林此次与英国首相卡梅伦会晤后,敲定万达将投资20亿英镑-30亿英镑在英国开展城市改造项目之前,2013年6月份,万达集团就曾宣布投资3.2亿英镑并购英国圣汐游艇公司。

  同时,万达还投资近7亿英镑在伦敦建造五星级酒店。据万达方面表示,该项目建筑面积10.5万平方米,其中超五星级万达酒店面积约2万平方米,并配有伦敦最高的空中泳池;顶级公寓约6.3万平方米,由两栋高200米的塔楼组成,将是伦敦最高的住宅建筑。

  至此,据统计,万达在英国敲定的投资总额已接近40.2亿英镑,约400亿元人民币。值得注意的是,绿地集团董事长张玉良也与王健林有着共同的眼光。2014年1月初,绿地集团称,将投资12亿英镑在英国伦敦开发两个住宅项目。

  由此可见,绿地和万达敲定的投向英国的资金已经约达520亿元人民币,而且其单个项目投资规模也并不小。

   “绿地虽然在海外开发项目较多,但这是首次进入英国房地产市场”。绿地集团相关负责人表示,此次投资的两个项目一个是RAM啤酒厂住宅项目,规划建筑面积近9万平方米,规划开发集高层公寓、保障性住房、商业设施于一体的大型住宅社区;另一个是金丝雀码头金融区超高层公寓项目,总建筑面积近9.8万平方米,该项目未来将成为英国高度最高的高档公寓项目。

  不过,万达和绿地如此大手笔向英国房地产市场进军,其中风险和利润空间前景如何?

  押宝投资回报率

  “2013年以来英国住宅市场走势一路飘红,房价不断上升。”莱坊董事及亚太研究和咨询部负责人Nicholas Holt表示,根据莱坊的最新月度调查数据,2013年10月份,伦敦市中心的住房价格环比上升0.6%,同比上升6.8%。

  Nicholas Holt进一步表示,在住宅市场,买家需求的增速大大超过住宅供应的速度。由于对于经济前景的乐观预计以及政府在抵押贷款市场的干预,例如为贷款提供资金的帮助购买政策,买家信心大增。

  “在住宅价格和住宅需求的同时推助下,住宅项目的建设也有所复苏,2013年第三季度,英国私人住宅的建设量同比上涨15.6%。” Nicholas Holt称,实际上,在英国特别是在伦敦市场,海外投资者中中国人的比例也逐年上升,目前已经跃升至10%。

  此外,Nicholas Holt表示,长期来看,“我们预计至少在2016年以后的数年内,尽管名义价格增幅和实际价格增幅都保持增长,但是住宅价格的增幅可能低于收入增幅”。

  而王健林则称,英国是万达海外投资最重要的欧洲目的地之一。英国有巨大的投资机会,投资回报可观而且稳定,英国政府明确表示欢迎海外投资。因此,万达将英国视为海外扩张计划的重要部分。
                                                                                                                                                                                                                                                          
  千亿元级房企出海掘金

  事实上,万科、绿地、碧桂园、万达等销售规模超过和接近千亿元的房企都在寻找新的盈利增长点,而加码海外房地产市场的投资力度已成为其共同战略。

   除了万达集团上述大手笔押宝英国房地产市场的投资举措之外,万科2013年也积极加入了中国房企的“出海大军”,2013年2月份,万科曾宣布以1.75亿美元与美国铁狮门公司合作开发旧金山一个豪华公寓项目。随后,2013年4月16日,万科又宣布与新加坡吉宝置业联手开发新加坡东部的一个住宅项目。同年12月份,万科董事会主席王石透露,万科进入纽约的第一个项目将会是位于曼哈顿区的超高层。

  而与万科的集中布局海外相比,事实上绿地和碧桂园却早已获得了收益。目前,绿地集团的酒店项目已经在德国法兰克福、西班牙马德里、巴塞罗那,韩国济州岛等多个海外城市落地。绿地集团表示,未来绿地酒店业务将紧随房地产开发主业,加快布局国际市场。

  此外,绿地近期还透露了2014年海外业务目标:预计2014年将实现海外销售收入130亿元,新增投资50亿美元至80亿美元,为2015年海外收入超300亿元奠定基础。届时,绿地集团或许将成为中国房地产行业海外业务规模最大的企业。

   值得注意的是,今年刚刚晋升到千亿元级房企阵营的碧桂园,其出海之路更要追溯到2011年,当年碧桂园以每股1马币的价格认购合营公司 WealthySignetSdnBhd。该合营公司主要从事收购马来西亚发展土地的使用权,以及开发住宅物业配以商业物业。而到了2013年,碧桂园在海外市场所淘金额已经超过100亿元。

  近日,碧桂园集团总裁莫斌接受媒体采访时更透露,碧桂园将进一步拓展海外市场,并且未来5年海外市场销售份额将占集团销售额的1/3,而未来10年,碧桂园海外市场与国内市场能够两分天下。

  对此,宋延庆表示,在房企海外投资潮中,相比于中小房企的投资规模和产品业态,千亿元级房企表现更为抢眼,投资规模一般都较大。

  “我个人判断,中国的住宅市场高速增长期可能不会超过5年-6年,加之千亿元级房企受成长性所迫,如果想每年保持高速增长,补仓压力非常大。增厚销售规模和挖掘利润空间,这或许是千亿元级房企大笔进军海外房地产市场的动因。”宋延庆如是称说。

  此外,“在房企‘出海大军’中,也不乏中小房企。”宋延庆称,有些中小房企实力不足,在国内拿不到地,发展并不好,举家移民至国外后,投资的住宅等地产项目反倒获得了不低的收益。
来源:中国经济网-《证券日报》
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