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西澳政府补助多房价低 吸引众多首置业者
2014-02-18
摘要:西澳政府会向购买75万元以上房产的首置业者提供7000元的补贴,另外,置业者金援账户还会向首置业者提供最高2000元的援助款,以帮助他们应付向持牌地产中介购买价格不超过40万元的现房或部分盖好的房子时的意外支出。
  虽然澳大利亚大部分州的首置业者数量持续处于历史低位,但西澳的情况却与它们大相径庭,该州低房价与政府慷慨的补贴吸引了大量首置业者。
 
  Homeloans的销售部总经理Greg Mitchell表示,西澳政府慷慨的补贴以及房价较低对首置业者来说具有很大的吸引力,“我们发现,西澳的首置业者数量依然处于相对高的水平,尤其是在新屋以及房价低于50万元的市场上。”
 
  Mitchell指出,在较低端房市上,柏斯的平均房价比其它州府城市低20%。与此同时,西澳政府提供的首置业者补贴全澳第三高。在西澳购置房价低于50万元的房产无需上缴印花税,房价处于50-60万元的房产也逐渐被免除印花税。
 
  Mitchell表示:“西澳的政策使得首套房产变得更具可负担性,大部分借贷行需要5%的真实储蓄作为保证金。
  根据西澳的政策,西澳政府会向购买75万元以上房产的首置业者提供7000元的补贴,另外,置业者金援账户(Home Buyers Assistance Account)还会向首置业者提供最高2000元的援助款,以帮助他们应付向持牌地产中介购买价格不超过40万元的现房或部分盖好的房子时的意外支出。
 
  柏斯目前的房产均价为50万元,高于布里斯本的43万元、阿德莱德的38万元以及霍巴特的32万元,不过低于悉尼的64万元。虽然墨尔本、堪培拉与达尔文的房产均价也处于50万元左右,不过首置业者在柏斯需要支付的费用大幅度低于其它三个州府城市。
 
  假设首置业者在墨尔本购买一处50万元的现房,5%的保证金对应4.4万元的费用,20%的押金需要支付1.8万元。对堪培拉的首置业者来说,5%的保证金需支付相同数额的费用,20%保证金对应的费用稍少。达尔文相对应的费用分别为4.2万元与2.6万元。与此相对,柏斯两者的费用仅分别为1.6万元与410元。
 
  根据ABS Housing Finance Figures的数据,2013年11月份置业者的比例降低至12.35%的历史最低水平。Finder.com.au的Michelle Hutchison表示,其它州印花税与其它费用降低有可能将吸引首置业者涌回房市。
 
  Mitchell指出,强劲的经济以及人口高速增长也提高了西澳首置业者的数量。西澳人口增长年率达3.32%,位居全澳之首,比十年平均线高了33%左右。“该州矿业部门与营建业的就业机会较稳定,进一步吸引了更多人来到西澳。”
 
摘自:中国行业研究网
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