伦敦西区的房产中介 Wetherell 和房产市场调 研机构 Dataloft 联合发布的报告称，2014 年梅菲尔地区最顶级房产的价格预计将达到 5000 英镑每平方英尺，未来十年内将会达到1万英镑每平方英 尺，成为伦敦最奢华的地段。接下来在格罗夫纳 广场、皮卡迪利和寇松街区的豪宅项目成为梅菲 尔区房价上涨的主要推动因素。该地区计划新建 价值50亿英镑的住宅，包括61所住宅的开发计划、 401 户私人住宅和 110 万平方英尺的住宅空间。

      

 　　报告指出，梅菲尔地区在地理面积和租赁市场方面均超过了骑士桥地区。前者总面积285英亩， 共包括 4363 所民用住宅；后者的占地面积少于梅 菲尔地区的2/3，仅提供2500所民用住宅。目前 骑士桥区域住宅的最高价格达到￡7500每平方英 尺，但梅菲尔地区建造中的豪宅价格将超越这个 数字。在该地区规划新建的401所住宅中，13所 已经在建造中，286 所已经获得了建设许可，其余 的 25% 仍在规划或融资阶段。Wetherell 强调已规 划的豪宅项目中，77%是将前商业、零售、政府 或公共地产及大使馆改造成住宅。245 栋住宅将由 办公室改造，65栋将改造自政府和公用建筑、外 国使馆和零售娱乐地产，其余 91 栋是全新住宅或混合用途地产。

 

　　三房以上的大户型有数量增多的趋势，在建项目中40%的户型为三房以上，而申请或审批阶段的项目中52%是大户型。而小型的单身公寓 和一房所占比重将从21%下降至12%。这些大型 独栋豪宅通常是由高资产净值的私人或家庭而不 是商业开发商所完成的，其中包括英国和海外的 百万、亿万富豪和皇室成员。私人建造的比重达 到50%以上，其余的独栋别墅多数由目标明确的 奢侈公司完成，主要客户人群为高资产净值人士。 而94%的小区建设由专注豪宅市场的大型开发商 完成，而英国常见开发商如邦瑞和伯克利等则选 择避开这一区域。             

 

 　　2013 年梅菲尔地区售出 4.72 亿英镑的住宅， 平均售价为375万英镑。来自印度、欧洲和亚洲 的买家正逐渐占领梅菲尔市场，他们偏好新装修 的可以彰显身份地位的豪宅，这也将驱动新建房屋市场。