健全的法律体系，海外投资者专享的优惠税收政策，庞大且多元化的租赁市场，国际一流的大学……伦敦正在吸引着来自中国各个阶层的投资者。海外置业并不是富人的专利，只要具有稳定的收入，在伦敦置业并不遥远。

 

　　伦敦房租年收益率约5%

 

　　2013年上半年，在全球房地产市场中表现最为突出的是伦敦，超过纽约、巴黎、东京、香港等热门投资城市，达到300亿美元的交易金额。2012年，伦敦核心区域的新屋销售只有一万套，其中80%来自海外买家，5%的买家来自中国。仲量联行接触到的已在伦敦置业的中国投资者年龄在35岁到50岁之间，这些人普遍有高等教育背景，他们的孩子也有潜在的海外高等教育需求。

 

　　这些投资者的子女并不是在近期就有求学需求，有些甚至要等十年之后。但他们会现在就筹备在海外购房，等到孩子真正上学之后，家长就只需要负担留学的费用或者一些杂费，不用担心居住问题。

 

　　对于这些置业者，在伦敦购房也相当于另外一种理财方式，没有大涨大跌，资金相对更安全，增长更稳定。

 

　　来自中国的王先生2010年以27.5万英镑买了套小户型，75%贷款，25%自付（约8万英镑，78.6万人民币）。现在的房租收入是300英镑一周。

 

　　除去每月还贷750英镑左右（还贷数额因贷款种类和方式不同，会有些许差距），除去各种管理费用（中介找租客的费用、中介管理费、物业费、房屋 维修费用等），每月大概有340英镑左右的纯收入，也就是一年4080英镑。以8万英镑本金来计算，年收益率在5%左右。以上计算的利润没有交税，因为英国税收可以通过合法手段避开一部分。

 

　　比如，如果用了贷款，付给银行的利息就可以抵消部分税金。另外，所有的物业维修维护费用也可以用来抵消部分税金。此外，英国政府还允许房主将租金收入的10%从个人所得税中扣除，以补偿房屋的折旧费，及房屋维护、室内装修等开销。因此，除去合法扣除的部分，境外房产投资者所需缴纳的税金并不多。

 

　　不只限高净值人士

 

　　按照目前英国的投资置业要求，投资人只需要付10%的首付，法律上就拥有了房子的产权，就可以交易。

 

　　从仲量联行接触到的一些海外置业者的情况来看，贷款买房者的比例占80%。

 

　　在伦敦如果是贷款买房，贷款人要等真正交房入住的时候才申请贷款，这样，如果投资者判断贷款压力较大，也可以在申请贷款之前把房子卖掉。

 

　　事实上，在内地投资者开始关注伦敦市场之前很多年，一些香港人就已经开始触及伦敦市场。他们会买好几套房子，等到真正贷款的时候，再决定是贷款一套、两套或是其他选择。

 

　　另一方面，如果是全款投资，在目前人民币兑英镑的优势下，也可以分担单一货币的风险。

 

　　仲量联行住宅部中国区董事张宏介绍，“如果你有100万闲置资金，你就可以在伦敦买一套房，但是如果用它来付首付，可以在伦敦买2套、3套房，这样收益也会增加，这就是利用了英国贷款的这种杠杆优势。从投资来讲当然是少首付，高杠杆会达到收益最大化。”

 

　　一位来自摩根斯丹利的从事房地产数据研究多年的资深人士，总结出了四个最值得投资的市场：香港、新加坡、伦敦、纽约，其基本考量就是税收、租赁市场和法律体系。

 

　　目前，香港和新加坡已经开始限购，纽约也是一房难求。

 

　　“在纽约很难用10%的贷款首付在好地段地方买到房子，因为在那边没有信用就贷不了款，或者很难贷到款，所以英国就是一个很重要的选择。”张宏说。

 

　　对于什么样的人符合10%首付的贷款标准，张宏解释，“假如你想买一套30万英镑的房子，10%的贷款首付就是30万人民币，只要你的银行存款可以证明你在今年有30万人民币存款就可以。”

 

　　需要注意的是，伦敦的建房周期一般是2-3年，在交房之前分期付款每年都需要交10%，因此，投资者需要确保在贷款之前能够负担这两年的费用。

 

　　英国的房产跟中国是不一样的，它的产权从99年到永久产权不等。而且它的租房市场需求很大。房产增值加上租金收入减去日常维护、减去贷款费用还有非常可观的盈余，这其实也是给大家打开另一个理财方式的大门。把钱放在最安全的地区，英国可能是一个很好的避风港。