欧洲成长疲弱不振，许多投资人涌入伦敦与巴黎等安然度过欧债危机的城市，投资商业办公室与豪宅，但就连租金仍低、闲置率居高不下的南欧房市，在危机逐渐远离之际也开始复苏。

    

    根据市调业者Real Capital Analytics，去年欧洲商用不动产投资金额较前年增加17%至1,778亿欧元(2,453亿美元)，是2007年来最高。仲量联行(JLL)指出，西班牙、葡萄牙、意大利与希腊等南欧国家去年的商用不动产交易也较前年倍增至30亿欧元。

 

　　即使在经济自2008年以来萎缩逾25%、欧元区衰退最久的希腊，如今也备受外资看好，休士顿房地产商Hines考虑投资当地旅馆和零售业，理由是旅游业蓬勃发展，许多深陷财务困境的屋主和银行也急着脱手资产。

 

　　欧洲不动产投资热潮可是全球低利率的产物之一，退休基金等法人机构为了追求更高报酬，而扩大投资西班牙与意大利等地房市。

 

　　欧洲房市主要投资者包括百仕通(Blackstone)等在当地经营已久的美国私募基金，太平洋投资管理公司(PIMCO)也在物色投资标的，不过南韩、马来西亚与中国的投资人也愈来愈多。

 

　　投资人对风险较低的欧洲房地产投资案偏好，直到最近才开始出现转变。商办、购物中心与黄金地段等核心房市价格逼近历史高点，进而拉低报酬率，例如伦敦核心房市年收益率目前仅不到5%，收益率逾6%的西班牙等市场因而极富吸引力。

 

　　但也有专家警告，在经济复苏仍脆弱之际投资人应三思而后行，且近来许多交易得标价往往比其余出价高出一截，意味房市竞争转趋激烈。