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复星成功参与收购希腊地产
2014-04-01
摘要:近日,复星参与、希腊房地产企业Lamda Development牵头的国际财团报价9.15亿欧元,成为雅典旧机场Hellinikon及附近海滨改造项目的唯一投标者。
 
  当地时间3月26日希腊共和国资产发展基金(Hellenic Republic Asset Development Fund, HRADF)宣布,复星参与、希腊房地产企业Lamda Development牵头的国际财团报价9.15亿欧元,成为雅典旧机场Hellinikon及附近海滨改造项目的唯一投标者。
 
  同天,复星在港交所发布公告,称复星及其管理的一支基金向Billion Infinity出资9850万欧元参与收购德意志旗下德国私人银行BHF Bank。自此,今年以来复星已经基本敲定三笔欧洲并购大单——算上今年2月复星正式签约以合计10亿欧元收购葡萄牙储蓄总行(Caixa Geral de Depósitos)旗下保险业务80%股份,今年以来复星公布的所有海外投资项目均落地欧洲。
 
  Hellinikon机场项目:复星与Lamda的合作始于希腊总理去年访华
 
  HRADF致力于变卖希腊国有资产以偿还欧盟对希腊的纾困资金,目前是希腊500亿欧元国资私有化计划的主导机构。HRADF于2011年11月8日宣布,计划出售Hellinikon S.A.的大部分股权。Hellinikon S.A. 100%为希腊共和国所有,负责管理与开发Hellinikon机场及周边海滨的土地和基础设施所建。此次,Lamda Development牵头的财团以9.15亿欧元竞标Hellinikon S.A. 100%,据悉,比其最初投标价格提高了25%。但截止发稿,未披露复星在该竞标中所占具体股权比例。
 
  Lamda Development由希腊极具权势的Latsis家族所掌控,董事长为Peter Kalantzis。该公司在希腊已建成3座商业及休闲娱乐中心:位于雅典的雅典购物中心(The Mall Athens)和金色大厅(Golden Hall)以及位于塞萨洛尼基的地中海中心(Mediterranean Cosmos),总占地面积14.7万平方米。
 
  据外媒报道,Lamda和复星的首次接触始于几个月前希腊总理萨马拉斯(Antonis Samaras)组织的一次希腊企业家赴华考察。以此推断,时间应为去年5月中旬。当时希腊总理赴华访问并在上海携希腊企业家代表团于5月18日参加主 “新丝绸之路——中希经贸合作论坛”,中希企业家进行一系列对话。当时复星董事长郭广昌与萨马拉斯总理进行了直接交流,而HRADF当时的董事会总裁兼主席斯泰利奥斯.斯塔夫里迪斯也参加了那一场论坛。
 
  由此看来,复星早有意图参与希腊国有资产私有化,在可操作的领域抢占先机,扩张版图。希腊是著名的旅游胜地,在旅游地产开发方面投资未来前景可观。凭借复星在地产方面的经验,又适逢希腊政府打包甩卖,Hellinikon项目对复星来说极具吸引力。此次收购复星还是以其一贯的找到当地合作伙伴共同投资方式,只是这次复星没有充当主角。
 
  1996年希腊政府决定在2001年将雅典机场由Hellinikon迁往新址。Hellinikon据雅典中心城区8公里。项目整体开发面积达620万平方米(约620公顷),其中机场面积为525万平方米,海滨区域总面积为95.6万平方米。海滨区域包括两部分,一部分是游艇码头(Agios Kosmas 337-berth Marina);另一部分是Agios Kosmas运动中心,包括3.5公里的海滩。整个区域相当于摩纳哥国土面积的三倍,租约为99年。据外媒报道,规划建设的公园将被命名Agios Kosmas国家青年运动中心,占地200万平方米,将成为全球最大的体育公园之一并拥有顶尖运动设施;公园还有1公里长的豪华海滩,其他基础设施包括公寓楼“Marina Residential Tower”等。Lamda希望借此每年吸引100万游客。
 
  Hellinikon项目
希腊房地产项目,hellinikon机场改造,
Hellinikon项目俯瞰图
 
  协议完成后需要财团即刻支付33%收购款项,其余金额在10年内付清。财团将投入57亿欧元用于项目开发,并且将额外承担12.5亿欧元公园建设投入及基础设施成本。该项目的内部投资回报率(IRR)为15%左右,利润的30%必须上交希腊政府。税收方面,在整个建设过程中仅增值税将达20亿至30亿欧元,另将产生10亿欧元左右的营业税。
 
  希腊经济研究机构IOBE估算,该项目可以在10年内直接和间接创造大约5万个就业岗位。
 
摘自:中商情报网
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