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细数墨尔本十大优质学区
2014-04-18
摘要:如今在海外置业买房,不仅要看价格和位置,还要看看附近有没有好学校。特别是在澳洲买房,由于居住的地方与学习挂钩,因此学区房愈发成为市场抢手货。
    
  对于想投资澳洲房市的人来说,重要的是应该好好做做功课,观察一下哪些学校的“中考”和“高考”成绩突出,因为这将对周边房价产生重大的影响。家长们有时也需要作出抉择,牺牲面积和价格等因素,为孩子在精英政府中学附近落脚铺路。
 
   据皇家墨尔本理工大学(RMIT)近期一项研究发现,墨尔本房产不少买家苦于无法让子女入读精英政府公校,有时不得不多花16.5万澳元买一个精英中学 附近的小房子。位于西澳的海格尼地产集团(HPG)的总裁海格尼(GavinHegney)表示,由于政府大力宣传各校的全国读写算数统考 (NAPLAN)和西澳教育证书(WACE)考试成绩,导致名校周边的房价显著上升。
 
  某街区如果有名校,整个地区的房价就会暴涨起来。 房产估价公司HerronToddWhite(HTW)的执行董事帕罗米(BrendonPtolomey)表示,投资者考虑购房的前三位因素之一就是其 是否位于名校周边地区,有时候甚至超过价格和面积成为首要考虑因素。
 
  澳洲学校的规定是,上中学要看在不在相应的区域里,如果居住在学校 划定的区域里,就可以基本免费上顶级中学。西区其中一个吸引人的地方,就是因为不少珀斯名校均位于此处,而罗斯摩恩区(Rossmoyne)是另外一个热 点地区。长期以来罗斯摩恩都是热点地区,因为这里有优质的教育资源。其他地区如果出现成绩优异的公立学校,那么这些学校周边地区的房价也会受到影响,学校 的表现必须足够稳定和持久才行。
 
  那么,如果要在墨尔本购房,哪些学区比较好呢?一位有墨尔本购房经验的华人以自己的深入了解总结如下。
 
  墨尔本东边的区
 
  1.唐卡斯特(Doncaster)
 
  doncaster是富人区,周边购物什么都很方便,doncastereast中学我辅导过那边的小孩子,是个口碑非常不错的学校。房价比较贵,但是有小道消息(听说报纸也报道了)在westfield那边的公寓有一栋政府已经准备给难民住了。治安应该会受到影响。
 
  2.坦普尔斯托(Templestowe)
 
   templestowe的房子很是令人叹为观止,适合大家庭居住,也很贵。华人不太知道这个区的价格,外国人一致用惊叹语气说合格区。我去过的家庭很有 教养,街道上停的车是撞了赔不起那种,那种欧洲进口的跑车类。连绵起伏的地势也很有景色。但是中学不好,templestowe中学听说出勤率非常低,住 那边的孩子一般选择去doncastereastsecondaycollege。
 
  3.博文(Balwyn)
 
   Balwynhighschool很有名就不说啦,房子当然贵;montalbert在bawlyn下边一点,房子都是一亿以上,跟boxhill隔了 一条elgarroad,房价是几十万的差别;同样高级区的还有素里山(surreyhills),房子很多带游泳池的。
 
  4.博士山(BoxHill)
 
   Boxhill是华人区,相当方便,北方南方食物餐馆,你想得到的,想不到的都有卖,房价也是很贵,十年前的Boxhill跟现在的 springvale没什么区别,犯罪什么都有,现在的发展无可比量。春节还有游园会和舞龙舞狮。但也就是中国人的天堂,外国人对这个区还是抱有偏见。 boxhillsouth顾名思义在bh南边一点,高级不少,north同样的道理。boxhillsecondarycollege,实习的时候没人想 去,没有校服,比较乱,但可以考虑去koonung,据说不错。再下去就是foresthill,退休老人比较多,地势不错。 mitcham,donvale,vermont都是很绿色的区,房价比之前说过的都便宜一些。mitcham火车修通后增值很多,澳洲国庆日也是在这里 放焰火。nurawading比较工业区。
 
  5.伯伍德(Burwood)
 
   burwood是我们现在住的区,deakin大学就在这边,房价自然高,旁边私立中学林立,有钱人很多,有个wattlepark是墨尔本有名的景 点,散步遛狗都很不错。现在住的地方地势高,窗外都是百年老树,整个东区景色尽收眼底。有一个不太好的点,猫多!简直是结伴成群。 burwoodeast,vermontsouth,都是悠闲的区,非常喜欢起伏的地势,房价可以接受,70万左右可以买到家庭房子,还有 blackburn一带房子价格也不错。
 
  6.芒特韦弗利(MountWaverley)
 
   芒特韦弗利(MountWaverley)是我在工作的地方,景色很不错,信号不是很好。房子没有50万是拿不下来。 mountwaverleysecondarycollege是众所周知的强大。旁边的艾什伍德(ashwood)也很多老人的样子,但那里的中学听说种 族偏见比较严重。
 
  7.格伦韦弗利(GlenWaverley)
 
   格伦韦弗利(GlenWaverley)也是华人区,中学应该是数一数二的,房价也高得不行。个人觉得在那边投资公寓很不错,就是买下后租给别人。 mulgrave比较工业区,最近也贵了。wheelershill景色不错。oakleigh非常平坦,价格一般,无感。
 
  8.灵伍德(Ringwood)
 
   Ringwood,croydon,bayswater一带还行,口碑以前不好,现在渐渐好起来,中国人也多了。boronia是唯一不推荐的区,毒品 交易比较多。ferntreegully房子很老,有的就在山里面,山林火还是比较恐怖的。更不用说再往东去的了。lilydale也有犯罪区的口碑。 wartina这几年也贵了。knoxcity是我们常去的娱乐场所,电影院什么都很不错,但总的来说是个白人区,knox周围的区有点工业区的感觉。
 
 
墨尔本东南和南边的区
 
  1.布赖顿(Brington)
 
  Brington是富人区,海边房子非常高档,去过一家住房里面不只有游泳池,还有网球场。海边的区以前比较贵,现在因为海岸线内推一些,所以也有人不愿意买那一带的房子。
 
  2.斯普林韦尔(Springvale)
 
  Springvale买菜什么很方便,越南人多;学生多住在clayton因为在monash读,南边的房子地势平坦,非我所好。
 
  3.丹德农(dandenong)
 
   很有争议的丹德农(dandenong)和noblepark,noblepark中东人多,房子比起东边的区是比较破一些,住的人说治安还行,但大众 口碑非常不好;nobleparknorth听说还行,所以房价也比noblepark贵。dandenongnorth比较好,有个tafe在那边,但 要注意,在dandenongnorth和endeavorhills的临界点是个公园,上个月雨下得很大,那边变成一片汪洋(亲眼目睹),住在临界点的 居民要注意。endeavorhills有doncaster的感觉,相比四周是比较高档的房子,房价40万左右。doveton口碑不好。hallam 房价很低,感觉中等,看了几个房子,没特别感觉。hamptonpark,narrenwarren都是新建的房子,澳洲人很喜欢,但是新建的房子每年都 在减值,不适合以后想搬家的人,或者想投资的人。而且最重要的一点,千篇一律。hamptonpark还有很大很大的发电厂,虽然没有 powerplant那么严重,但不推荐居住在这样的地方,对脑子不好,特别是想生孩子的夫妇。
 
  4.基斯博罗(Keysborough)
 
   有两个区口碑很不错,rowvie和keysborough,交通不是很方便,开车就没问题,房子都比较干净,neighbourhood不错。40万 可以淘到房子。再往南边去,frankston,seyford之类的,除非在那边上班,不然都比较远,30万开始可以买到房子。治安一般。有个区叫 cranbourne,在那边长大的人说非常不好的区,但是也有不少认识的外国人在那边买房,房价低,千篇一律的房子。 
  
摘自:搜房网
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