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英国房地产泡沫几乎为零 投资回报稳定
2014-04-22
摘要:“英国房地产市场价格的增长,是英国经济复苏所导致的必然增长。” 白兮坦言,“英国房地产泡沫几乎为零。”原因是房产大量的需求所致。
  近年来,伴随着国内房产价格居高不下、限制条件较多、升值空间不大等因素影响,越来越多国人转向海外购房。日前英国最大的房地产网站发言人指出,英国首都伦敦的楼价今年3月份攀升3.6%,至平均57.2万英镑,较去年同期上涨16%。这种强劲发展势头,使得中国很多投资者开始把目光瞄准英国市场。
 
  也有报道称,李嘉诚旗下和黄获批在伦敦发展涉及达10亿英镑(约129亿港元)的综合房地产项目,这是否标志着英国最佳的投资时期已经来临?为此,凤凰房产记者在2014北京春季房展上专访了邦瑞中国中华区首席代表兼总经理白兮。
 
  英国房地产几乎零泡沫 投资回报稳定
 
  日前《每日邮报》用头版整篇幅的抱怨开发商越来越以虚高的价格把房子卖给中国买家,彻底抛弃国内买主。对此,白兮直言英国媒体太夸张,邦瑞作为英国的老牌房地产开发企业,每年来自于海外投资的业主,仅占所有业主的15%,换而言之,英国本地的业主仍然是房地产和房地产投资的主角,况且15%的业主确实不足以搅动市场的价格。
 
  “英国房地产市场价格的增长,是英国经济复苏所导致的必然增长。” 白兮坦言,“英国房地产泡沫几乎为零。”为什么?因为这个房价仍然有大量的需求所在,从这个角度来说,房价进一步会增长,而且还会大涨,与此同时房屋的供应量会越来越多。但这会对市场造成一个好处,就是租房的市场不会像以前那么贵了。伦敦的租金以前三千英镑合三万人民币租一个房子一个月,现在也可能仍然会维持这个价格,不会上涨,他认为这才是对这个市场最好的贡献。
 
  据此,白兮分析道,对于中国投资者来说,英国的市场有四点优势:一是安全,英国伦敦和美国纽约,并称为全球两大最安全的市场;二是英国的房屋可以通过按揭贷款来购买,降低投资成本;三是英国的租金回报率高,在租房上,可以拿租金来还贷款;四是伦敦房地产市场的维护成本和其它成本,是全球所有房地产市场中最低的一个。

  海外投资走近百姓生活 端正观念
 
  “本届春展有超过一半的参展商都来自于海外市场,这个有点出乎意料。” 白兮如是说,“近两年,海外投资市场距离老百姓越来越近了。”海外投资者的心态也发生了变化,2010年的时候,中国投资者投资海外地产,主要是因为子女有教育需要或者移民需要。2012年后,这种情况变成了以投资为主,利用各种金融杠杆特别是开发商提供的按揭贷款,投资英国的房价市场,越来越务实。考虑更多的是长远,以家庭为主的安全投资,以及小户型投资。
 
  对于中国的投资者来说,如何选择适宜投资的房子?白兮讲解道,中国投资者以前非常关注户型符不符合风水,朝不朝南,外边风景是否好看,但是这些都需要额外的成本,这些成本并不能给投资带来收益。因此,投资者不能以自己住的思维去投资房地产项目,而是要考虑房子的未来潜力,以及如何降低前期投资成本才是正确的。
 
  随着中国房地产市场走出去的规模越来越大,中国的投资者和中国的开发企业,将来会成为未来房地产市场建设和开发的重要一员。白兮说,邦瑞欢迎中国投资者,机构投资者还有开发企业能够特别关注海外的房地产投资。邦瑞擅长规避法律风险、经营风险,进行最安全的投资。白兮最后呼吁大家与其单打独斗,不如共同合作。
 
 
摘自:凤凰网
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