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美国房价涨幅减缓 楼市更合理发展
2014-04-24
摘要:4月22日,美国联邦住屋融资局(FHFA)公布的数据显示,美国2月FHFA房价指数同比增长6.9%。
   美国房价在经历一段时期的快速上涨后,在2月份出现降温。随着住房市场供给的缓慢增加、房价整体水平的提高,未来美国楼市上涨速度可能进一步放缓。
 
  4月22日,美国联邦住屋融资局(FHFA)公布的数据显示,美国2月FHFA房价指数同比增长6.9%,增幅创13个月新低;3月二手房销售环比下降0.2%,虽然好于市场所预期的455万户,但不及前值460万户,创2012年7月以来最小增幅。
 
  对美国住房市场而言,春季是购房的高峰期,二手房的销售则在整体住房销售中占到90%以上。所以3月份二手房的销售数量显得尤为重要。
 
  在3月份的二手房销售中,美国东北部和中西部上升,但西部和南部有所下滑。据全美房地产经纪人协会(NAR)统计,美国3月二手房签约销售价格中值为19.85万美元, 较2013年同期上升7.9%。
 
  NAR首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)认为,二手房销售额将企稳,预计未来几个月销量将出现春季回升的现象。
 
  近期,美国各大银行陆续放宽了抵押贷款标准,这一举动也将在一定程度上刺激对住房的需求。美联储最新发布的“褐皮书”,针对全国经济形势的调查显示,大部分地区新房建筑活动增加。新建房屋的缓慢增加,使得美国住房市场的供需更趋于平衡。
 
  随着美国经济的持续复苏,失业率的下降,平均工资水平的提高,将拉动整个市场的消费需求,也将带动房价的上涨。
 
  目前美国住房市场的走势基本符合早前经济学家对2014年美国楼市的预期—住房市场相比前几年将变得更趋明朗,但上涨势头可能不会那么强劲。房地产行业将实现更加健康、合理的增长。
 
原标题:美国楼市降温 房价涨幅创出13个月新低  
摘自:第一财经日报
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