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投资伦敦房产三种常见方式
2014-05-08
摘要:2014年更是自2008年全球金融危机后,房产最热的一年。伦敦房产投资大致可分为三种获利方式,下面,小编为大家盘点投资伦敦房产三种常见的方式。
  近年来,英国房地长特别是伦敦房产受到众多海外投资者的热捧,其原因是:伦敦房产因环境优美、社会治安良好、投资回报率高。这些海外投资者自2012年起带动了伦敦房价逐步上涨,涨势一直延续至今,最近更有报道称,伦敦房产涨到了7年来最高。2014年更是自2008年全球金融危机后,房产最热的一年。伦敦房产投资大致可分为三种获利方式,下面,小编为大家盘点投资伦敦房产三种常见的方式。
 
  一、坐等房产升值
  即在英国买房后自住或空闲,并不靠赚取租金或扩建、翻新,待增值后出售,来主动创造高额投资回报,而是通过等待整个房产市场的大气候上行来带动个体房产的升值。这一方式之所以比较“被动”,不仅是因为投资人在购房后没有或极少主动采取措施以提升投资回报率。
 
  分析:由于英国各地区的房市自身升值潜力差别很大,直接影响房产的投资回报率。因此,在投资前需做好充足的考察工作。这类投资方式比较适合资金充足、没有太多精力打理的投资者。
 
  二、出租获利
  是指投资者购买房产后采用出租的方式收回成本并赚取利润。在计划周详、操作得力、对出租房产和租户的管理得当的前提下,这一方式的投资回报率相对持久而稳定。同时,投资者在未来还可以将该处房产用为自住或是做其他考虑,属于长期低风险投资。
 
  对于初到英国想从事房产投资的朋友,和那些只做海外房产投资而人不在英国居住的朋友,您可以在买房后将房产委托给经纪人公司或房产中介管理。
 
  分析:这种投资方式风险较少,能定期获得稳定的租金收入,是最适合普通投资者的一种投资方式。到热门的租房区域买房与找一家稳妥、放心的物业管理公司是两大要点。
 
  三、目的明确,主动出击
  这类投资方式是指投资目的相对明确,买进卖出比较迅速。在各个环节策划、操控得当的情况下,能获得最高的投资回报率。购买这类房产时学问较深,房产的来源除了开发商和中介公司,很多投资人还采用买方经纪人、房源采购公司、房产拍卖会、私人关系网络,甚至到自己感兴趣的街区挨家挨户发“房产求购信”。这些做法的目的都是为了能够拿到最低的出售价格。
 
  一般情况下,由于这些做法在交易过程中只通过律师,不通过普通意义上的房产中介,也就是说卖方省去了交给房产中介的费用,他们相对来说愿意把售价压低一点,把一部分利让给买方。结果是,我们经常会看到买方虽然需要支付给以上机构服务费用,然而成交价加上服务费仍然低于房产的市场价。
 
  这种投资方式的另一个重要特点是,房产多为别墅类二手房,内部比较破旧,常伴有扩建、改建、翻新的余地。正是这样的房产,才有可能通过扩建、改建、翻新和装修为达到大幅度升值。这种投资方式在英国非常多见,已经被老百姓接受和认可。近来,为了刺激英国建筑业的发展,英国政府还放宽了房屋扩建和改建的申请制度,使得更多的这类申请较容易地获得批准。
 
  举例来说,一位客户所购伦敦二手别墅价格为60 万英镑,现有 3 个卧室。客户又投资8 万英镑将现有房顶改建为一件卧室和一个卫生间。整个改建工程 3个月完成,之后立即重新上市销售,并在上市后的第一个星期就有买主愿意出75万英镑的价格购买。若不计其他小额费用,这处房产的投资回报率为10.29%,且历时仅为几个月。
 
  第三种投资方式能获得最高的投资回报率,但需要投资者对当地房市极为了解、且有足够的人脉资源才能操作,比较适合有经验的、有充足资源的投资者。
摘自:中研网
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