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看美国房产内部7个细节 知房子优劣
2014-05-29
摘要:由于美国和国内的国情市场不同,判断房产的价值依据也会有所不同。而很多来美国买房的人容易被房里的装饰和摆设所蒙蔽,这时候需要做的是冷静一下,通过观察房子的一些细节来了解房子的品质;或者当遇到两套价格地段都差不多的房子,可以通过下面这些方面来判断哪套房子的建造更给力。
  在美国,买房有一系列的程序,除商谈价格,看房产的好坏是一个非常重要的过程。美国房产的好坏,要考虑学区、交通、配套、邻居等外部环境各个因素,还有房屋占地、私密性、结构等等。如果是其他条件差不多的两套房产摆在你面前,也许从细节就能让你辨别出房产的品质。

  由于美国和国内的国情不同,按装修程度来判断房产的价值依据也会有所不同。大体上来说,装修细致、人工耗费多的房产要比交易装修的房产价值要高,以后转手获利的机会也更多。而很多来美国买房的人容易被房里的装饰和摆设所蒙蔽,这时候需要做的是冷静一下,通过观察房子的一些细节来了解房子的品质;或者当遇到两套价格地段都差不多的房子,可以通过下面这些方面来判断哪套房子的建造更给力。

  1. 墙角

  圆角(左图)比方角(右图)要好。从功能上来说,方角太尖,家里的小孩不小心撞一下更容易受伤;方角也更容易在搬箱子搬家具的时候被磕掉一小块。从成本上来说,做圆角比做方角要花更多的人工(labor)——在美国,人工往往比材料贵,有时候贵得还不止一点两点。方角的踢脚板(baseboard)只要两块,而圆角需要三块。一幢房子里面上上下下那么多墙角,每个地方都要多切一块踢脚板,这可不是多一点点人工。
 
美国房产装修细节美国房产装修细节
  圆角 方角
                                      
  2. 窗套

  有窗套(window trim)的房子比较好。窗套没有什么太多的实用价值,纯粹是装饰性的。最偷工减料的窗户是完全没有窗套;稍微好一点的有一个窗台(右图);最好的是有一整个窗套的(左图)。有些房子只有一楼的窗户有整个窗套,二楼卧室的就只有窗台了。做工最地道的房子是上上下下所有的窗户都有整个窗套。
 
美国房产装修细节美国房产装修细节
 有窗套  只有窗台
                                                                                    
  3. 地板

  最贵的是实木地板(Hardwood),其次是地毯,最不值钱的是复合木地板Laminate(就是那种薄薄的三合板、五合板类型的,表面贴一层皮的木板)。