葡萄牙黄金居留政策一出，人们纷纷看到其政策明确、操作简便，因此受到了国人的欢迎，但是买房其实也并不简单，投资者在欧洲买房也是一件有学问的事。

 

　　位置地段

 

 

　　　投资现楼是最好的，虽然其价格会跟高一些，但是也更加保险。不管是现楼还是期楼，房子的位置地段都是关键，投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。做出判断的依据还有周边同类物业的市场资料，其中包括有过去几年的成交价变动和成交率。

 

　　葡萄牙移民市场价值

 

　　为了减少投资的风险，投资现楼要关注其市场价值，为了避免当地人托高市价，应该聘请专业的测量师行评估市价。
 

　　房产增值潜力

 

　　这就要看房子所处的地段是否会有重大项目带来人口流入，以及租赁市场是不是健康，租金回报率是不是合理稳定等方面。

 

　　置业国家的情况

 

　　还要关注的是置业国家的政治因素和经济前景，各国的购房政策不是一成不变的，所以要时刻关注，了解当地住宅市场的政策和供求关系很必要。详尽地了解购房环节的相关信息，包括租金、税款、物业费及将来可能要追加的维护等。

 

　　购房程序

 

　　不同的国家买房的程序也是不一样的，有些国家还会对海外购房者有特别的要求，这些都需要在进入正式的购买程序前，就作好深入的了解。最后，还要关注国际汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数。人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。