随着资本国际流动的不断增强，中国高净值人群跨境多元化配置需求日益显著，境外投资增长不断增速。根据招商银行发布的《2013中国私人财富报告》显示，2013年个人境外投资的增速依然保持在30%左右，投资者海外买房的比例增高。

　　

　　海外房产的主要类型和投资原因

 

　　一、投资型购房：

 

　　如果是为了进一步拓展自己的投资渠道，那么海外买房时就应该做一个清晰的核算，不同的国家有不同的政策，在国外市场，海外买房并不是一个一次性的支出，后续费用和政策就要了解清楚了。比如，装修费用、税费是一次性缴纳还是每年缴纳？租赁回报如何？如何管理物业？租房所得收益又该如何上税？……这些都应该了解周全。除此之外该房产所处地区的不动产价格趋势如何？如果要出手又会产生哪些费用？受什么样的政策约束？也应该海外买房时要考虑到的。

 

　　二、教育型购房：

 

　　海外买房时，投资教育型房产是中国人的传统，也是最近几年热门的海外买房投资项目，国外一些好的学校周边的房产价格也是很高，而且近年来上涨幅度相对较大。因为多以孩子就读的学校相关，交通和生活的便利度是考虑的首要因素，另外，针对不同年龄的孩子，对社区和治安的配套要求也需要多方面了解。但海外买房时，切勿盲目迷信所谓的学区房投资，投资于学区房和在学区内上学有着本质的区别。

 

　　三、养老型购房：

 

　　随着生活品质的不断提升，这也催生出了对退休后生活享受的房产投资的需求。这类海外买房投资就会对环境要求较高，除了自认风光和人文关怀外，还应考察当地医疗条件和生活便利度，以及房屋设计等是否适合中老年人使用，以及因人而异的语言、文化、饮食等配套服务等是否适宜。

 

　　四、度假型购房：

 

　　这类房产和养老型海外房产相差不大，投资者因此原因海外买房时，重在对环境的要求，更偏好与气候温和人口低密度的地区，以假期休闲为主，放松、享受家庭欢乐。

 

　　五、移民型购房：

 

　　移民型的海外房产通常受该国的投资移民政策影响，关键在于该国对于海外买房移民政策的匹配和完善程度，对房产类型限定、对给予签证的类型的要求条件等等相对应；这些都需要投资人做好提前的了解和对比。业内专家表示， 切勿为了移民而移民，也不要为了图省事而仅仅靠花钱或者海外买房来实现移民；而要切实和自己的移民规划、企业拓展、财富安置和传承方案向匹配。欧洲多国买房移民的政策实施，带动了海外买房市场的日益火热。