当前，中国个人投资者、中国房企共同发力，在海外房地产市场内掀起了一股“中国热潮”。其原因在于，一是国内房地产市场处于下行周期，二是出现人民币实行宽松政策，大家担心人民币贬值，三是中国千亿房地产企业已经受到成长的困惑，目前的情况下，靠规模扩张将出现阻力，压力比较大。而海外的开发和资金使用、融资成本远远低于国内，这也促使“中国热潮”在海外房产市场持续升温。

 

　　目前，国人在投资海外房产最热门的是美国和澳大利亚。选择美国和澳大利亚房产投资的理由有：

　　一、 澳大利亚和美国都是适合人类生活的国家，他们都拥有最稳定的政治制度，宜人的气候、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。

　　二、 澳洲和美国的房地产投资门槛低，任何国家的人都可以在澳洲和美国置业，海外投资人最高可获得70%房地产贷款额，交房后才开始按揭还款。

　　三、 澳洲房产和美国房产历史悠久，市场成熟，是世界上非常安全的房产市场。其房产近40年来平均每七至十年即可增值一倍，每年近8-10%稳定的房产增值。其房产市场的需求远高于供应，年租金净回报一般维持在6-8%左右，房屋租金基本每年呈5%的趋势递增。

　　四、 澳洲房产和美国房产均为永久产权，私人财产神圣不可侵犯，受法律严格保护，可世代传承。

 

　　需要特别指出的是，澳大利亚房产投资较之美国还有一定的优势。

　　一、 美国房产有房产税，澳洲没有。

　　二、 还款方式上，澳洲在一定期限内可以选择“每月只还利息，不还本金”的方式。

　　三、 在遗产税上：美国有遗产税，而澳洲无遗产税。

　　四、在购房流程上，美国购房流程复杂，而且需要缴纳的费用多，包括律师费、登记费、交易税、过户费用、产权保险、物业费、房地产税等方面；澳大利亚购房流程简单，仅需缴纳律师费、印花税、物业费、市政费就可以了。

 

　　对于投资者如何选择主要还是根据自身的实际情况和个人投资眼光以及资金的多少，国内权威机构投资专家提醒投资者，虽说海外房产投资前景诱人，但投资有风险，选择需谨慎。不管是美国房产还是澳洲房产，投资者要选择专业权威的代理机构，才能减少不必要的损失。