在澳大利亚工作的新西兰籍华人宏伟轩发现，新、澳两国的好房子现在都得靠抢了。“去年新西兰和澳大利亚部分城市的房价上涨至少超过10%，新西兰房子已经到了疯抢的地步，基本上当天看中不下单第二天房子就没了”。 

 

　　宏伟轩说，在奥克兰去年的购房者中大部分来自中国，不少当地人担心中国人会集中进入抬高房价，甚至借首付买房。 

 

　　就在国内投资者遭遇楼市限购、基金亏损、股市数年走不出泥潭，以及保本的银行理财产品收益勉强跑过CPI时，一小部分有着敏锐头脑的个人和机构在海外市场却收获不菲。欧美国家各种经济参数显示其经济已开始抬头走向上周期，而我国目前是向下周期，此时出海做“逆周期”投资，不管对机构还是个人都是非常宝贵的机会。 

 

　　投资海外地产收益率远超信托 

 

　　随着以美国为代表的发达国家经济平稳复苏，房地产市场、股票市场走出了一条漂亮的上升曲线，越来越多的国内理财机构开始了海外金融理财产品的开发。 

 

　　宜信财富高级副总裁刘峰近两年一直鼓励朋友去海外买房。他说：“现在西方很多国家以低利率吸引资金，在中国买一套房子的钱可以在很多国家付两套到三套房子的首期。租金完全可以支付按揭费，而房子又有15%到20%的增值。” 

 

　　他以自己为例介绍说：“我全家在1985年移民美国，2003年回中国定居，分别以每平方米5000元和7000元在上海买了两套房子，如今已上涨近10倍，但现在我绝对不会在中国买房。事实上，2011年我在澳大利亚买了一套房子，2012年在英国买了一套房子，年回报是15%至20%。” 

 

　　《经济参考报》记者从上海一些澳大利亚投资中介机构了解到，新西兰和澳大利亚对海外投资者购房非常开放，只需要10%至20%的首付。澳大利亚的部分城市在期房未交付前，不需要支付按揭款，且交易税费有减免，催生了“炒楼花”现象。而且，作为资源性国家货币，澳元持续处于升值状态，利率低于中国，已经有不少国内投资者抛售国内房产赴海外投资买房。 

　　　

　　过半高净值人士欲加大境外投资 

 

　　报告显示，高净值人士数量在2015年将达200万人、可投资资产达到77万亿元，超过半数的高净值人士拥有境外投资，资产海外配置需求持续强烈。还有过半的高净值人士计划增加海外投资比重。 

 

　　复星集团副董事长兼CEO梁信军预测，我国居民存款总额超过40万亿元，至少20%想出海投资，其中资产在千万元以上的高净值投资者，至少三分之一想出海，有意愿出海的资金总规模约3万亿美元。 

 

　　投资理财专家指出，由于我国正处在增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期“三期叠加”时期，经济增速放缓导致投资者对宏观经济“看空”预期盛行。有一定财富积累的人群对资金安全更为敏感，会重新选择资金避风港。 

 

　　当前我国经济的“不确定”更促使更多高净值人士海外投资的步伐。宏观经济走向不确定，人民币汇率走向不确定，未来的环境、资源不确定。加上产能过剩、地方政府债务、房地产泡沫积聚、影子银行扩大等风险隐患令投资者信心不足。 

 

　　国内的高净值人士持续增长，他们对“鸡蛋不能放在一个篮子里”有清醒的认识，通过海外配置分散投资风险的需求越来越强烈。何况经济发展不可能无波动的永远向上，近段时间人民币贬值预期乃至宏观经济的悲观预期进一步加大资产全球化配置需求。 

 

　　不过，事实上中国居民的海外资产配置比例远远低于发达国家居民的海外资产配置比例。一方面有政策因素，比如个人直投资金出去不容易，另一方面，我国投资者也是才开始接触和熟悉海外市场，了解海外投资面临种种问题。