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美国房子的产权属于谁?
2014-09-29
摘要:美国的房子,只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交美国房产税,这个税额是每年缴纳最高3%。
  美国房产是永久产权,不管美国普通老百姓住的三甲板房质量怎么样吧, 到底这个美国房产的永久产权怎么定义的呢? 是说你买下了就是你的, 别人不可以剥夺吗? 那么为什么那么多美国人因为交不出美国房产税, 政府就把他们的房子拍卖了, 电影House of Sand and Fog里女主角不过是疏忽了一下,她的美国房产就给拍卖了. 这种每年1%-3% 的房产税怎么看来是房租性质呢? 如果这种算永久产权, 我宁可要国内的70年, 至少好久都不用担心的了, 政府也不会因为我不交税就拍卖我的美国房产.

  美国房产

  那么我们来看看美国房产税,美国的房子,只要是私人的房子,就算这人已经死了,都要交美国房产税,这个税额是每年缴纳最高3%。

  假如你花20万美元买了一栋房子,那么,你每年就要为这栋房子缴纳6000美元的房产税。200000/6000=33.3年。

  也就是说你每33.3年就要重新把自己的美国房产买一遍,究竟谁更邪恶,一目了然。

  而且美国房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的,如果在这33.3年里,你的美国房产升值了,比如,从20万美元升值到50万美元,那么恭喜你了,你每年就要为这栋发自支付15000美元的房产税。

  也就是说,你可能不用33.3年,只用20年不到,就必须把自己的美国房产重新买一遍,你的美国房产升值越快,这个时间就越短。

  美国的地方政府的财政收入中,房产税的比重往往占到了20%-50%,也就是说:地方政府全靠美国房产税养着。所以,美国政府才会关心民生,提高治安,改善教育,因为只有这样才能提高美国房产的价格,增加政府的税收。

  美国还有一个很有意思的制度,就是社区居民自治。比如你喜欢一个小区,光有钱还不行,必须这个小区的居民同意,你才能搬进去(买房不需要邻居同意,搬进去住才需要),如果你干了什么坏事,比如嫖妓被抓,小区居民可以投票赶你滚蛋,你不走就让警察(社区警察也是小区居民出钱养着的)拖你出去。

  对民众来说,美国房产升值对自己也有好处,虽然税收变高,但是你可以卖出套现。而二手房价中比重最大的部分,其实是社区的软环境——比如风景、医院、学校、治安等,所以美国人热心公益事业,关心社区的发展,最主要的原因就是:只有社区发展好了,自己的房子才能升值。也正因为如此,美国人才不能容忍不道德的行为,因为一旦出事被媒体曝光,美国房产的房价必然下跌
 
摘自:新浪房产
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