随着G20峰会的成功召开，澳大利亚成为全球关注的热点。而频频传出的各项签证新政与中澳自贸协定的即将出台都向投资客们传递着利好的信息。

　　G20峰会促布里斯本发展高峰提前公寓走热已成定局
　　对于大多的国内房产投资客而言，赴澳购房悉尼和墨尔本仍是首选目的地。此次，布里斯本这个澳大利亚第三大都市借助G20领导人峰会的契机，向全世界呈现其杰出的会议活动设施、酒店和休闲旅游景点，这无疑将吸引更多的大型商务会展的举办，为布里斯本的发展带来更大的经济效益，也将进一步提升布里斯本作为世界一流的旅游及商务会展目的地的地位，吸引更多海外市场的投资客。

　　就长期发展来看，此次G20峰会将为布里斯本带来更多机会，吸引包括能源资源产业、创造性制造业、物流配送以及健康和生命科学等重点产业的人才和投资。布里斯本已有必和必拓、力拓集团、Xstrata等约177家矿业公司和资源公司总部，预计到2031年，布里斯本将新增就业岗位逾200,000个，这不仅将促进当地的经济发展，随之而来的员工住宅需求也将拉动当地住宅市场的发展。

　　布里斯本内城公寓中位价

　　海外置业专家认为，投资海外房产，人口增长速度是衡量区域能否增值的重要因素，在这方面，布里斯本的优势是澳洲其他城市所不能比拟的。根据2013人口普查数据，布里斯本的人口总数为223.8万，在澳洲各市中位居第三，其2%的人口增速则远高于悉尼和墨尔本，预计到2031年，布里斯本内城人口将增至138万人，这些新居民将带动内城区公寓项目的买卖与租赁。供不应求的市场现状将进一步推高布里斯本公寓市场的房价上涨。

　　今年布里斯本内城区新公寓的供应量创下4年新低，公寓房中位值是37万澳元，远低于墨尔本的41万澳元和悉尼的55.4万澳元。截止10月布里斯本内城区的公寓均价同比上涨29%，从54.1万澳元上涨到69.7万澳元。这其中高端公寓的成交量最多。布里斯本公寓市场正在进入4年循环的上升期。专家建议，国内投资客应关注租金收益和买家需求高但供应减少的城区。新的基建项目、预期的经济增长和住房供不应求必定在未来推高布里斯本的公寓房价。

　　中澳自贸协定将进一步推高学区房产市场火爆
　　11月17日，中国国家主席习近平与澳大利亚总理阿博特在澳大利亚首都堪培拉举行会谈，双方共同确认实质性结束中澳自由贸易协定谈判。中澳自贸协定除覆盖食品、园艺、煤炭等行业，也将促使签证审批流程变得更便捷。值得关注的是，之前猜测的房地产行业并没有被标识为敏感产业，这意味着中国投资者在澳洲买房将更加方便。中澳自贸协定的签订或推高中国财富人士对澳洲房产的需求赴澳工作、定居、留学的中国人皆有在当地居住的需求，有意向赴澳发展、对澳投资的中国财富人士提前置业可行性高。

　　此举也将进一步鼓励中国留学生的赴澳留学热情，目前中国留澳学生以每10年翻一番的速度在增长，随着签证逐步放开和两国交流的提升，这一速度将继续加快。通过购买著名学府周边的房产“以房养学”是众多留学生家庭关注的焦点，这无疑会进一步加速澳大利亚学区房市场的火爆。

　　澳大利亚主要学区房价与租金一览

　　海外置业专家分析，长期以来，澳洲学区房价与租金始终居高不下，留学生在澳洲就读期间通过购买房产自住并将多余的房间租赁出去，从而获得租金收益;还可以在毕业时将房产卖出套现，所得的收益通常能够抵消留学的费用，从而减轻家庭负担。舒适的学习环境与投资收益的双重获利，投资者应抓住“以房养学”的优势，充分利用房产与租金增值精明理财。