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七年伦敦小家换成大家
2014-11-27
摘要:J先生觉得,伦敦的房价一定会上升或平稳发展,伦敦吸引的人越来越多,地越来越少,如果已经爬上了Property Ladder,就不要下来。“让通货膨胀帮你还房贷。好比30年前在伦敦买房可能只需要10万英镑,而这笔钱现在看来就只是很小一笔钱。再假设如果你退休的时候没有任何收入,只要你手里有五套房子,那么房租就足够让你生活得很好,因为房租也是会随着经济增长而增长的,买房是保险的投资选择。”
  J先生和黄七七开始结上情缘应该是在2006年,黄七七来英国读书,J先生去机场接她,两个人就开始了一段浪漫的爱情。一年后,还在读博士二年级的J先生和硕士刚毕业的黄七七加入了裸婚一族。虽然没车、没房、没存款,不足10平米的学生宿舍就是他们的新婚洞房,但他们生活得仍是那么幸福。

  2007年年底,J先生博士毕业找到了工作,地点位于伦敦,于是他们的家也搬到了这个租金最昂贵的城市。每个家庭的理财观念都有所不同,J先生的父母青睐于股市,而黄七七的家里却觉得有资金就应该投资房产。当生活渐渐步入正轨时,黄七七开始试探着问J先生:“我们要不要考虑买房子?”因为刚刚独立,一时还没有积蓄和精力,他们最后决定还是先租房,不过每隔一年就搬一次家的节奏还是让J先生感到身心俱疲。2008-2009年,英国房市一直疯狂下跌,直至2010年转为平稳,J先生认为时机已经到了,于是开始看房子。

  在挑选房源时,J先生将目标锁定在了伦敦金融城附近邮编为E14的区域。不过,在决定买公寓(Flat)还是别墅(House)的问题上,夫妻两人产生了分歧。黄七七喜欢上了一套位于格林威治(Greenwich)的独栋House,仅50多平米,带一个花园,然而交通、面积、环境和升值潜力方面都不能让J先生满意,“广东人讲究风水,那栋房子一进门抬头就是二楼的厕所,所以并不是很理想。”

  他看中的则是金融城附近一套高层两居公寓,步行几分钟就到最近的地铁站,推开阳台门就能看见O2体育馆白色的圆顶,距离他上班的地方乘车也十分便捷。那年6月,J先生定下了这套公寓,10月中旬交房。第一次买房子没有经验,J先生的贷款申请得并不顺利,由于贷款经纪人(Broker)的失误,将他的婚姻状态填写成了单身,当去银行修改时被告知:“由于提供虚假信息,我们不能贷款给您。”后来换了一家银行才最终申请到了贷款,耽误了几个月的时间。

  拿到钥匙后,为了让老婆开心,J先生将家里所有摆设和家具的选择和布局都交由黄七七来决定,让她也慢慢地喜欢上了这套精致的公寓。从交房到搬家,他们只有两个星期,紧张的时间里他们找到了中国装修师傅3天内将地毯全部换成了地板。

  在这套80多平米的公寓里,他们居住了三年多,期间J先生和黄七七都相继换了工作,每天的朝九晚五过得也颇具滋味,每日在晨光和夜色中跟随者上班的人群流动。直到2013年年底,黄七七怀上了儿子黄瓜。这个可爱的小生命让原本两口之家的简单生活发生了巨大的改变,出于小孩出生后会需要更大生活空间的考虑,即使房市已经开始回温,J先生和黄七七仍然决定——换一套面积更大、带花园的房子。

  圣诞节结束后,两个人又踏上了找房之旅。为了宝宝今后的教育,他们这回则盯上了学区房。西伦敦价格太贵,南伦敦交通不便利,出行基本靠火车,东伦敦又没有表现出色的学校,于是最终他们选择了伦敦北边的好学区High Barnet。在看完三套房子后,他们就迅速做出了决定。现在购买居住的这套房子附近配套设施很全面,地铁站、医院、儿童活动中心、超市、当地市场(High Street)都在步行范围内。小区里一共有13套房屋,有Detached、Semi-detached和Semi-link-detached三种房型。J先生最早相中的是一间Semi-detached,这间最吸引他的特点是有一间杂物房,锅炉、洗衣机等噪音大的家用电器全部在里面,花园面积也很大,具有扩建潜力,但在与一名英国老太太的角逐中没有抢到机会。

  他们现居的房子是Semi-link-detached,虽然车库与邻居的车库相连,但房子之间仍然保持着5米的距离,价格也是最划算的。并且幸运的是,虽然房市此时不断上涨,然而由于这套房子是房产开发商进行销售,必须遵照2013年房价未大幅上涨时的定价,而不会像私人卖家那样随意涨价。

  从交订金到交房,这次仅用了2个月的时间,J先生聪明地选用了房产公司推荐的贷款经纪人(Broker)和律师(Solicitor),节省了三方之间沟通的时间。之前位于金融城的公寓J先生并没有卖掉,而是用于出租并自给自足。35万入手的公寓三年后的评估值为47万,J先生去银行申请了重新按揭(Re-mortgage),并将房产升值的部分重新贷款出来,作为了购买第二套房的本金,减轻了家里的压力。由于购买的是新房,两年内出现一切问题,房产商都会负责修理和替换,也减少了很多烦恼。

  在新家里,黄七七终于如愿以偿地拥有了自己的衣帽间,开放式的厨房和宽敞的客厅连通着花园,二楼是J先生的书房、父母宽敞的卧房、儿子黄瓜的小空间,顶层阁楼则改造成了明亮的主人房。“之前双方父母来英国看我们的时候,大家只能都挤在客厅里,现在房子有三层,就扩展成了一个三维空间,我在二楼书房做我的事,黄七七斜躺在三楼窗边的贵妃椅上看书,父母在客厅陪黄瓜玩,每个人都有自己的空间。”

  J先生本身在金融公司工作,他曾经有很多次机会可以去纽约、香港或北京工作,但目前已经在伦敦购置了两套房产,生活渐渐稳定,他也希望可以长期居住下去。他觉得,伦敦的房价一定会上升或平稳发展,伦敦吸引的人越来越多,地越来越少,如果已经爬上了Property Ladder,就不要下来。“让通货膨胀帮你还房贷。好比30年前在伦敦买房可能只需要10万英镑,而这笔钱现在看来就只是很小一笔钱。再假设如果你退休的时候没有任何收入,只要你手里有五套房子,那么房租就足够让你生活得很好,因为房租也是会随着经济增长而增长的,买房是保险的投资选择。”

  J先生也建议,买了房子之后最好存一部分备用金,大约等同于平均月开销乘以6即半年的生活费,一旦丢失工作或生活出现变化,可以用来保证能及时交上房贷,保护自己的房产。

  从东伦敦搬到北伦敦,虽然房屋面积是过去的二倍,上班要花的时间也增加到了之前的二倍,然而J先生说:“有了小孩会增加很多生活必需品,父母也需要长期从国内过来帮忙照顾,原本那套两居室根本住不下,买第二套房是一种必然趋势,只是比我想得更快一些,更顺利一些。”

  J先生原本计划在黄瓜2岁的时候搬家,但由于买房速度很快,刚刚出生没多久的小黄瓜就住进了新家。理想情况下,J先生和黄七七希望黄瓜可以入读附近的一所天主教会小学,为了能够得到神父的推荐信,黄瓜很快就要每周去教堂参加礼拜了。5个月的他现在还不懂家是什么含义,躺在婴儿车里对关爱他的人灿烂地笑着,爸爸妈妈为他筑起了温馨幸福的家,家里也包含了祖辈的爱,化成抵挡窗外风雨的那份温暖。(李晓枫)
摘自:中新网
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