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2014海外房产五大事件
2015-01-08
摘要:在2014年,欧洲多国的“买房移民”政策也有不同程度的调整。希腊投资移民门槛降到25万欧元;与此同时,西班牙已确定,自2015年1月起,将放宽申请、续签及获得永居和国籍的条件,以吸引更多申请者。至于最受欢迎的葡萄牙“黄金签证”,在2014高歌猛进,在10月创下当月吸引1.26亿欧元投资的最高纪录。
1.欧洲跃升投资移民新贵
  2014年2月11日,加拿大突然对投资移民政策“紧急刹车”,终止“投资移民计划”和“企业家移民计划”,退还申请费、全面终止审批。大量中国富豪只能另寻“新路”,由此促进了其他国家移民形势及移民政策的调整。英国将原来投资移民额度从100万英镑调整到200万;澳洲更是紧急推出了1500万澳元的高端签证,以吸引超级富豪;而今年8月,美国宣布2014年的中国投资移民名额(EB-5)已全部用完,这是有史以来第一次名额在财年结束前就用光的情况。

  在2014年,欧洲多国的“买房移民”政策也有不同程度的调整。希腊投资移民门槛降到25万欧元;与此同时,西班牙已确定,自2015年1月起,将放宽申请、续签及获得永居和国籍的条件,以吸引更多申请者。至于最受欢迎的葡萄牙“黄金签证”,在2014高歌猛进,在10月创下当月吸引1.26亿欧元投资的最高纪录。

  据调查显示,64%的中国富豪(资产超千万人民币)正在考虑、申请或已经移民海外。面对这样庞大的“商机”,各国移民政策反应不一、有紧有松。加拿大、英国提高了门槛,而澳洲、西班牙等国却张开大门欢迎来自中国的富豪,呈现出来的趋势是:移民到公认的发达国家愈发困难,而申请经济状况欠佳的国家的门槛越来越容易。

2.EB-5名额提前售罄,2015财年名额一开遭到哄抢

  2014年8月23日,2014财年的EB-5名额提前售罄,甚至一度有传闻说美国将关闭EB-5。而2015财年的名额一开,就上演了“生死时速”争夺战。

  美国一直是国人热衷的移民大国,尤其在2014年年初加拿大联邦投资移民出现“一刀切取消”的重磅炸弹后,更多人选择了移民政策相对稳定的美国。在整个2014财年,美国EB-5投资移民的I-526申请量达到了10928份,比2013财年的申请量多了4500多个,这意味着自1990年美国EB-5计划实施25年以来首次出现1万个EB-5配额签证名额用完的情况。2014年,美国EB-5各项数据一路走高。据统计,截至2014财政年度,有将近600个区域中心获得批准,较2013财政年增加将近230个。2014财政年美国移民局收到了270个区域中心/修订申请(I-924),其中包括了新区域中心的申请以及现有区域中心的修订,较2013财政年增长了34%。

  在当前形势下,专家建议有意向的投资人应把握美国投资移民当下政策利好时机,尽早投资并递交申请。在避免受到投资额涨价的影响之余,还可以迅速抢占2015财年的新移民签证配额。

3.EB-5名额提前售罄,2015财年名额一开遭到哄抢
  2014年8月23日,2014财年的EB-5名额提前售罄,甚至一度有传闻说美国将关闭EB-5。而2015财年的名额一开,就上演了“生死时速”争夺战。

  美国一直是国人热衷的移民大国,尤其在2014年年初加拿大联邦投资移民出现“一刀切取消”的重磅炸弹后,更多人选择了移民政策相对稳定的美国。在整个2014财年,美国EB-5投资移民的I-526申请量达到了10928份,比2013财年的申请量多了4500多个,这意味着自1990年美国EB-5计划实施25年以来首次出现1万个EB-5配额签证名额用完的情况。2014年,美国EB-5各项数据一路走高。据统计,截至2014财政年度,有将近600个区域中心获得批准,较2013财政年增加将近230个。2014财政年美国移民局收到了270个区域中心/修订申请(I-924),其中包括了新区域中心的申请以及现有区域中心的修订,较2013财政年增长了34%。

  在当前形势下,专家建议有意向的投资人应把握美国投资移民当下政策利好时机,尽早投资并递交申请。在避免受到投资额涨价的影响之余,还可以迅速抢占2015财年的新移民签证配额。

4、中国FTA朋友圈大了 国人海外活动好处多
  2014年末,FTA突然成为网络热词,起因是在11月,中国和韩国、澳洲分别宣布结束FTA谈判。以往中国虽然也有FTA伙伴,但多为经济总量不大的小国,随着韩国和澳洲这两个经济发达、实力较大的国家加入,中国的FTA朋友圈还会越来越大!这将为大家的日常生活,以及海外活动带来实际影响。

  那么,FTA将为大家的海外活动带来哪些实际性的好处呢?以澳洲为例,根据最新的中澳FTA协定下,中澳双方互相给予最惠国待遇,中国的私人投资进入澳洲的门槛大幅必将降低!为此,尽管临近年底,但澳洲房产交易市场明显更加活跃。这一点,在韩国济州岛同样得到了印证!据韩国政府官员表示,中韩签署FTA后,中国资本将向济州岛大量集中。此前,由于实行“买房移民”制度,中国投资者就已成为济州岛最大的买家。

  从更宏观的角度观察,中国与韩国、澳洲签署FTA协议,意味着各国之间的商品贸易将得到更稳妥的发展。在当前世界经济发展充满不确定性的背景下,韩、澳两国将与中国经济更紧密地联系一起,其经济发展前景自然更有保障!这样有保障的投资前景,不正是投资者所寻求的吗?

5、中国海外房产投资再创新高

  2014年,中国买家继续以强劲的购买力“横扫”海外,国内房产开发商大举“出海”,预计总额将超过300亿美元;而个人买家也同样表现抢眼,成为多个国家的头号买家!

  中国安邦保险集团斥资19.5亿美元收购曼哈顿华尔道夫酒店成为2014最大单笔投资,绿地、万达等房企也频频出手。同时个人投资者也不甘示弱,根据美、英、澳等国的统计来看,中国买家都已成为头号买家。

  国内房产开发商海外投资的分布“恰好”与中国民众移民、留学所热衷的国家、区域重合。不难发现,国内房产开发商希望针对的目标依旧是中国买家。随着中国成为世界最大的经济体,民众钱包会越来越鼓,海外投资、旅游、购物等一系列需求会愈发频繁,为此,可以预见未来中国买家的海外“采购”之风会更加猛烈!
 
摘自:乐居综合
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