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2015法国房产新政:购房减税
2015-01-27
摘要:按照新的房产政策,2015投资资法国房产(新房)用于出租,在租期可有6年、9年或12年的不同选择,相应可以按比例获得12%、18%和21%的减税优惠。另外,在承诺出租的第一段出租期结束之后,投资者还可继续再多出租3年。
  法国2015年的财政法在房地产税务方面引进了许多改变,政府希望通过这些新的措施来振兴法国房地产业。其中,一些措施对个人不利,但其他更多的措施对个人投资者有利。譬如在出租房投资方面,现行的皮内尔(Pinel)法规比杜弗洛(Duflot)法更宽松。
 
  出租房投资
  按之前的杜弗洛法规定,在法国买下新房出租的投资人,只能签订9年的租期。而2015开始的皮内尔规定,今后出租期可以为6年、9年和12年,相应的,投资人可以获得12%、18%和21%的新房购置税减免。另外,在承诺出租的第一段出租期结束之后,投资者还可继续再多出租3年。

  投资者担心如果把房产租给自己的子女将不能享受上述减税优惠。但皮内尔法消除了这个疑虑。投资者可以把房产租给自己的子女和父母而不丧失减税优惠。条件是承租住房的子女的税务独立,不再属于父母的纳税户口。

  售让建筑土地升值享受特殊减税
  自2015年元旦起,在2015年底以前,地主持有22年之后将一块建筑用地出售时,土地升值将完全免税,持有土地30年之后出售时,还一并免缴普遍化社会捐金(CSG)。此外,在今年年底以前,所有的房地产所有人在升值方面可享受特殊的30%的计税毛收入减税(abattement)。

  地方税大幅上涨
  但同时,地方税却跟着大幅上涨。自今年元旦以来,位于住房紧张地带的建筑用地地税大涨25%,另外还要加上定额税的上涨,每平方米增加5欧元(从2017年起,增达每平方米10欧元)。

  购买新房赠与亲人享受减税
  在2016年底之前购买新房赠与自己家庭成员可享受减税。法国人可透过这个方式赠予子女和自己的父母最多10万欧元而不必缴纳赠予税。也可赠予自己的兄弟姐妹最多4.5万欧元和任何其他人3.5万欧元。捐赠人必须预先购买本人希望赠予的新房(公寓房或独立房屋),其建筑执照必须在2014年9月和2016年底之间签发。

  如果赠予建筑用地,也可享受同样的优惠,条件是4年内要在赠予的土地上建房。这项减税可暂时与现行传统的赠予行为减税优惠并合使用,每名捐赠人的捐赠上限为10万欧元。

  在住房市场紧张地带拥有一套第二住宅的房主,其居住税(TAXE D’HABITATION)可能被加重征收,可能高达20%。
摘自:欧洲时报
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