澳洲央行2月3日宣布降息25个基点至2.25%，再次刷新历史最低利率记录，并暗示未来进一步降息的可能。尽管并非澳洲央行本意，降息对于澳大利亚房产而言，无疑是一剂强心针，热点城市、供需基本平衡或供给不足的城市，货币政策的这种改变几乎意味着房价拐点的再次到来，政策已经足以改变这些城市的房价预期。

　　此前，澳洲的利率自2013年8月以来一直维持在2.5%的历史最低点，如今已降至历史最低 2.25%。此次调息于2月4日开始生效。降息消息公布后，澳元大幅跳水，澳元兑美元下跌1.39%，兑人民币跌至1：4.79! 澳元兑美元汇率大幅走低逾140个基点，刷新2009年5月以来新低；澳洲ASX200股指上涨1%，刷新2008年6月以来新高。重点是：专家普遍认为年底前利率会继续下降直至2.0%！

　　降息 澳洲房产投资者的福音

　　降息对澳洲房产投资者和持有贷款的人一定是好消息。因为房屋贷款、买车贷款所付利息都将减少。当澳洲央行宣布降息，所有的银行都必须按照规定帮助他们的客户减少应付利息(前提您选择是浮动利息，一般澳洲买房时使用对冲账户的都是浮动利息)。

　　举个例子：你有一套房子，贷款45万澳币，25年还清，当时的年利息率是5%，那么每个月你需要还款$2,631。

　　但当年利息率降到了4%，每个月你只需要还款$2,375。相当于你每个月将少还$256，25年内你将少还款$76,617。

　　降息中应该如何投资澳洲房地产

　　澳洲央行降息对于投资者来说可以说是莫大的惊喜，此举将很大程度的推动澳洲房地产的增长。精明的投资者也早已经伺机而动，降息消息一出，他们将出手投资更多房产(悉尼晨锋报分析)。同时，澳币不断下滑将继续刺激海外投资者来澳投资，房地产投资将会成为投资者们的首选。

　　第一，相对于国内城市大量的投资泡沫，澳大利亚房产市场发展更为成熟、稳定。

　　第二、澳洲的房产持有是永久产权，而国内仅有70年使用权。

　　第三、低利率、低汇率为海外投资者带来许多优惠。

　　第四、在房屋贷款中，澳洲有中国所没有的对冲账户，对冲账户对投资的现金流有着重要作用。

　　降息将对澳洲经济起到一定的刺激作用。很明显，这也是澳洲储备银行降息的重要目的之一：刺激经济，降低失业率。

　　总而言之，此次澳洲央行降息以及引发的澳币贬值，对于在澳洲买房自住和投资澳洲房产的人来说，都是非常好的机会，大家可以借此机会，积极出手，增加自己的财富。