尽管葡萄牙为吸引非欧洲富裕阶层的签证政策闹出贪腐丑闻，但由于海外买家强力支撑，包括中国的新富阶层，当地地产市场的增长速度仍达到两位数。

 

　　葡萄牙地产中介联会（Portuguese Real Estate Agents Association）提供的数据显示，2014年葡萄牙售出的房产当中，超过20%是由外国买家买入。

 

　　而在这2.3万名外国买家当中，以英国人最多，其次为中国人和法国人。

 

　　该联会会长路易斯·利马（Luis Lima）称：“2014年，葡萄牙房产市场增长速率介于9至15%之间。倘若圣灵银行（Banco Espirito Santo）危机和“黄金签证”丑闻未曾发生，该增幅可能达到25%。”

　　葡萄牙最大的上市银行圣灵银行因涉嫌制造跨国假帐而倒闭，再加上签证丑闻致多名高官辞职，引发外界对市场诚信的忧虑。但葡萄牙气候温暖、房产价格较低，加上欧洲退休人士可在当地享有税务优惠，仍然吸引了不少买家。

 

　　国际房产中介ERA 葡萄牙区负责人米盖尔·泊松（Miguel Poisson）表示：“自2014年11月爆发签证丑闻后，中国买家需求略减，但迁入葡萄牙的法国人大增。”

 

　　葡萄牙现已取代摩洛哥，成为法国人退休人士首选的海外居住地。

 

　　葡萄牙受到欧元区债务危机所累，需要欧盟和国际货币基金组织援助，之后当地房产价格大跌三分之一。

 

　　中国人和法国人一样，都钟爱距葡萄牙首都里斯本车程不远的海边度假小镇卡斯凯什（Cascais），以及南部的海边别墅。但对于里斯本，中法两国买家的喜好就截然不同：法国人喜爱整修过的公寓，而中国人偏好现代化大楼中的公寓。

 

　　葡萄牙为吸引中国富裕阶层，特提供居留许可证，使其可以在欧洲大部份地区自由通行。购买价值50万欧元或以上房产的海外买家，并对该房产持有时间至少达到五年，就可以得到葡萄牙居留权。

 

　　居留许可又称 “黄金签证”，持有人无须其他签证就可以在欧洲申根地区的26个国家通行无阻。