世邦魏理仕(CBRE)近日发布的2014年亚洲境外房地产投资数据显示，2014年亚洲境外房地产投资同比增长23%，达400亿美元，再创历史纪录，其中新加坡卫冕境外投资冠军，中国以101亿美元排在第二位。

　　从数据看，险资、房企在中国跨境投资中表现活跃，此外，法国的巴黎、美国的洛杉矶等二级门户城市越来越受到亚洲资金的喜爱。

　　中国险资、房企境外房产投资活跃

　　根据CBRE昨日提供给的数据，亚洲地区2014年的境外房地产投资总额超过2013年，连续第二年刷新历史纪录，中国2014年境外投资也同比增长25%，达到101亿美元，以当下汇率计算，约合633.5亿元人民币。

　　这些新的资金，来自于不断出现的新投资者。据CBRE观察，刚过去的2014年，中国的保险公司境外房产投资同比增长100%，中国的房企境外房产投资同比增长310%。

　　一个有意思的现象是，亚洲投资者投资境外房地产时，不再局限于传统目标市场，其投资策略上发生了诸多变化。陈仲伟注意到，亚洲跨境投资者着手寻找多样的资产组合，投资写字楼仍占主流，此外开始关注投资酒店和工业地产。

　　“巨头”们的喜好也大抵如此。复星国际曾耗资数十亿元在伦敦、纽约、日本收购办公楼，今年1月，该公司旗下的复星地产又联合澳大利亚一家房产投资管理公司，收购了名为“米勒街73号”的悉尼办公楼;2014年2月，绿地集团在北美首个项目总投资10亿美元的洛杉矶绿地中心开工建设，目标是打造美国洛杉矶市中心高端商务酒店;2014年6月，万达集团以2.65亿欧元，收购位于马德里广场内的地标性建筑西班牙大厦，并计划在2020年之前将其打造成集酒店、零售店铺、住宅式公寓于一体的综合项目。

　　二级门户城市受到境外投资者的追捧

　　在全球城市中，境外资金青睐对象有哪些?CBRE对此作的统计显示，2013年，60%的境外投资集中于全球五大投资目的地，而2014年五大市场的比例下跌至39%，欧洲大陆的巴黎以及美国的洛杉矶、旧金山和华盛顿都成为新的投资活跃地。

　　根据这项统计，EMEA地区(欧洲、中东和非洲)仍然吸引了大部分的亚洲投资，投资数额达137亿美元，与2013年持平，其他有较大增长的地区，包括美洲(同比增长20%)、太平洋地区(同比增长33%)和亚洲内部地区(同比增长58%)，在亚洲，日本为最主要的投资地，其次是中国。
 

　　世邦魏理仕中国投资物业部执行董事及主管邵律对记者分析说，尽管纽约和伦敦依然是房地产投资的两大目标市场，那里的交易依然受世人瞩目，但人们无法忽视的是，2014年投资者开始转移到二级门户城市如巴黎、洛杉矶，以及英国的区域中心城市等。

　　“美国有房产税，持有费用在1.5%到3%之间，并且每年都要交，不像国内零成本持有。西方国家比较偏向于承租户法律保护，房东不像国内那么强势，这都是在海外投资房产时需要注意的。”一长期关注海外物业投资的房地产私募负责人曾对记者表示，对于中国房企而言，投资海外房产项目，需注意系统性风险，包括市场、利率、汇率、政策等，而防范这些风险则需通过了解当地市场的团队、可靠的合作伙伴、加深对海外市场了解、随时监控行情变化来实现。