英国房产的投资回报率高

 

　　一直以来，稳定、成熟的英国房产市场，都是世界各国投资者投资海外房产的首选。近2年，英国房价再次开启了快速上升通道，成为整个欧洲最热的房产市场，大量的中国买家与资本也涌入英国，寻找更好地投资机会。当前，伦敦是国内投资者最为青睐的投资目的地，据相关数据显示，大伦敦平均月租金年增幅为英国第二位。

    我们在这里算一笔简单的经济账：以一套总价30万英镑（300万人民币）左右的公寓为例，每个月的租金可达每月租金可达1400-1500英镑/月(约15000元人民币)，年收益超过2万英镑，15年左右即可收回投资成本。而同样价格的房子，在北京的月租金一般不超过5000元，相差甚远。

    在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT)，买卖交易才能最终获政府认可。另外，今年英国政府将向海外投资者收取资本利得税。租金月收入在1500英镑以下免收税，达到6000英镑需要交纳9.2%的租金收入税，达到12000英镑时，税率涨为12%。

 

　　英国房产的未来升值空间明显
 

　　第一太平戴维斯的研究报告给出了更为远期的预测，今后5年，英国房价将会有25%的上升空间，伦敦在这样的大环境中会表现得更加强劲。经过今年的凶猛涨势，英国房地产价格明年可能微幅回落，但预计今后数年仍将保持上涨。

　　英国全国住房联合会近日发布报告说，至2020年英国房价将飙升42%，租金也会水涨船高，本国“九零后”将面临巨大压力。鉴于房价攀升幅度不断超过收入的增长，以及新建住宅数量与人口增长的不对称，该机构预测，届时将有370万年轻人将不得不继续住在父母家中。尽管在2020年，22岁至29岁年轻人的工资将增加36%，面临高额的房价，准业主们会感到巨大的挑战。而年轻人中的低收入群体将被迫花费平均工资的16倍来买房。随着购买力不足的年轻人增多，2015年至2020年房租将以每年6%速度上升，到2020年将比目前水平上涨46%。